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改变使用功能风险
案例：新兴三路恒安小区
一些开发商为了赚取更大的利润，往往通过改变房屋的使用功能来牟取暴利。例如，将地层停车库改为商业铺面，将地层住宅改为商铺。
在恒安小区地层购买商铺的黄小姐就遇到这种情况。2003年底，黄小姐在新兴三路的恒安小区后座购买了一间铺面，层高约三米，面积为52平方米，总投资约10万元。由于当时这一路段还未开发，比较清冷，铺面一直处于闲置之中，没有出租。后来，黄小姐又到外地工作，一直无暇顾及这间铺面。再后来，她回到365体育官网，发现新兴三路近年来发展迅猛，高楼林立，所有的房产都有了不同程度的升值，黄小姐计划将此铺面出售。房屋转让需要出具产权证和土地使用证。于是，黄小姐到市房屋交易中心顺利地办到了恒安小区地层商铺的产权证，并且使用功能注明为商铺。但当她到土地局办土地证的时候，工作人员却告知，由于当年开发商将地层定为普通住宅，后来改变为商铺功能，但开发商却没有到土地局办理相关的变更手续，所以，黄小姐无法办理土地使用证，必须要开发商补交费用，补办手续后，个人才能办理单独的土地使用证。对此，黄小姐非常无奈，甚至一想起办证就头痛。因为恒安小区的开发商已经转制，不知从何入手才能让开发商补办手续。
风险提示：黄小姐购买商铺时曾经到房屋交易部门查询，发现所有资料齐全，但她忽略了一点——土地使用性质是否清晰，没有到土地局查询。
物业方面风险
案例：西环路商品房
365体育官网市的经济不太发达，一些市民还不习惯交物业费，甚至认为不用交物业费是一件好事，能够节约开支，却不知道，没有物业管理的小区风险更大。
云山房地产开发公司在西环路开发了一幢商品房，旁边是拆迁安置房，中间有较开阔的间隔，前后围起成为一个小区。刚刚入住的时候，这幢商品房的业主沿用过去住旧屋的方式，每家每户采用轮值的方式收水费，电表是各户自行安装的，各自缴纳电费。入住的前3年，他们都住得非常开心，但第4年之后就开始出现问题了，一是地层的业主自行搭建临时建筑，使公用的活动空间减少；二是排污管堵塞，各家各户都不愿意承担责任，最后居委会多次上门做工作才解决问题。
风险提示：没有物业管理的小区问题多多。
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