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有很多人都在犹豫要不要买房，也有很多人义无反顾的加入到了“房奴”的大军中，那么究竟该不该买房？什么时候买房呢？一个一直关注投资房产的网友祝祝提出了他的看法。
关于房价会不会再涨或跌？
很多人从各方面都分析了房子不可能大跌，这里对房价作一些分析。
首先房子是商品，商品就有使用价值和价值。房子本身的价值我们可以通过租金来衡量。而房子的使用价值表现在现在的价格上。我们看到，现在的中国房价中很大一部分是源于保值升值的欲望。
基于上面的分析，我们同样可以在股票身上找到共同点：股票本身的价值应该是它的股息收入，但中国股票价格却完全背离它的价值，这个现象在短期内是一种客观合理，比如因为流动过剩，因为良好预期。但我们在分析股票到这一层时，就会强调它的风险，因为流动过剩会面临流动收紧，良好预期也会转变成坏的预期，这样股票就可能急转直下，我们这些小散都是亲身经历过的。
再回到房产，虽然房子比股票来说，是看得见摸得着的实物，但本质上不是一样吗？当你把它作为投资的工具而不是作为自住时，它就应该像股票一样，是投资的一种手段。
确认了房子也是投资的手段，我们继续讨论房子的价格问题。前面我们已经说到，中国的房价已经被保值升值的欲望推高了，为什么说推高了，因为价格背离了它的实际使用价值。当这种欲望或者说希望被证实是错的，房价必然下跌，什么时候会证实是错的呢？那得等到三五年后，三五年后，当你发现你的房产带来的收入远不及存银行（房价滞涨，租金远不及银行利息），甚至成了负收入时（房价微跌），你就会觉得这个投资划不来，然后你会考虑处置部分这样的资产，当你一旦这样做时，房价就会雪上加霜，那时就可能有危机了。
那么当下房子价格是怎么样的呢？
根据现在的租售比，新房普通不具有投资价值。某些二手房租售比还行，跟银行利息比差一点，但基于房价看好的趋势，目前具有一定投资价值。这也是为什么二手房现在火爆的原因。
分析现在的现金及政策，房价也没有大跌的理由，因为现在很多单位都有公积金，而公积金贷款买房利率非常低，大家乐于使用这一笔无其它使用方法的现金资产。股市再一次让更多人失望，也会导致一部分现金流向房市。
所以，房价短期风险不大（但有下跌的可能，至于幅度，不能判定）。长期来看，房价必然下跌。请注意，房价在长期内的“下跌”，不一定是通过价格表现的，也可能是通过时间换空间的做法，意思就是长时间滞涨或微跌，或是有价无市，在这个时间内，物价又在上涨，那么房价就相当于是跌了。
对于现阶段投资房产的建议是：永远只投资优质资产，所谓优质，就是地段好，交通好，环境好，房产质量好，物管好所有这一切，尤其是地段，越中心越抗跌。
总之，现在不是好的购房时期。如果有公积金，考虑到政策优势，可以择优买入。 | 
