房贷优惠政策是否收紧、7折房贷优惠会否取消，近来备受市场关注。从政策层面而言，现行的房贷利率优惠政策并未改变，但部分商业银行根据市场情况对此确有调整。而部分购房者受传闻影响也加紧了购房贷款速度，争搭房贷优惠政策“末班车”。
监管部门：二套房利率政策没有改变
近日，市场传言称银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，包括现行的房贷利率优惠政策。对此，银监会副主席蒋定之在接受媒体采访时表示，目前二套房利率政策没有改变。 央行和银监会有关人士16日再次表示，央行和银监会目前并未调整二套房政策。 “据我们了解，确实有部分银行在根据自身情况和市场变化对房贷优惠政策有所调整，但银监会关于房贷的相关政策并未改变。”银监会有关负责人说。
这位负责人同时表示，银监会一直重视房地产市场的发展，积极促进房地产行业健康发展。同时提示银行控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则。
去年10月，央行宣布，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。央行指出，金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。
银行：房贷优惠政策有所调整
房贷优惠政策虽然没有改变，但多家银行已开始通过修改优惠政策、筛选优质客户等方式，悄然收紧优惠房贷政策。一些银行虽然目前没有展开实际行动，但也有所打算。 建行是个人房贷业务最大的商业银行，该行近日宣布，自11月起，申请房贷，首付两成只能享受9折优惠，首付三成只能享受8.5折优惠，只有首付四成以上才能享受7折优惠。
建行总行有关人士表示，建行并未取消或收紧房贷利率优惠政策，只是在央行和银监会房贷政策的大框架下，就客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，对房贷政策进行细化和差别化的调整。
工行、农行、中行有关负责人表示，暂时依然执行原有的房贷优惠政策。
购房者：争搭房贷优惠政策“末班车”
据了解，由于担心房贷优惠政策可能调整，房地产税费试行期限将至等原因，有些消费者加快了选房、购房节奏，使得近期二手房交易明显升温。
11月上半月北京中高档二手商品房的成交量与10月同期相比上涨了54.55%。 数据显示，今年上半年我国主要城市住宅市场成交量基本恢复到了2007年上半年的水平，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100%。而受投资客卷土重来、通胀预期等因素影响，近期一些城市房价上涨迅速。
对此，专业人士提醒，购房属于大额支出，购房者应根据自己的实际情况理性购房，切不可仅仅因抢搭优惠房贷政策“末班车”而仓促购房。 | 
