???? 靴子终于落地。进入第四季度以来，房贷优惠政策将在年末终止的消息让市场一度风声鹤唳。日前政策终于定调——12月9日的国务院常务会议在决定终止二手房营业税优惠政策的同时，明确表示，“其他住房消费政策继续实施。”
????房贷优惠政策明朗化
????今年10月份以来市场就有消息称房贷优惠政策将会在年底取消，也有媒体报道说，各大行酝酿终止7折房贷利率优惠政策。据记者了解，不少银行也确实从10月份开始渐渐收紧房贷的发放。同时，有银行信贷员向记者表示，房贷的收紧只是迟早的事情。
????而决策层的最新表态终于扫除了房贷政策的不明朗化。“其他住房消费政策继续实施”，至少表明短期内房贷政策还是维持原状。
????12月10日，深圳一股份制商业银行内部人士告诉记者，这次只对二手房营业税进行调整，政策调整并未指向银行房贷政策，因此银行还是会继续实行原有房贷政策。但是对于银行方面会否根据自身条件而对房贷政策做出调整，该人士亦坦言，那是下一步考虑的事情。
????对于首套房的利率优惠政策不变，365体育官网财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇在接受《每日经济新闻》采访时表示，毕竟绝大部分的第一套房都是以自住性购房需求为主的，所以从鼓励居民购买自住型住房的角度来看，无论房地产有无泡沫，鼓励居民第一套购房的政策是不能动的。
????国泰君安分析师认为，其他消费住房政策继续实施，意味着契税优惠、支持刚性需求和改善性需求的房贷政策将持续。
????楼市政策“利空出尽”？
????尽管决策层表态“其他住房消费政策继续实施”，但是有业内人士也存在这样的观点：随着市场的变化，未来也可能出现调整。
????业内人士告诉记者，此前银行对房贷利率从来没有打过7折，而在经济渐渐复苏的过程中，银行会否继续让利也是一个疑问。
????兴业银行首席经济学家鲁政委在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，房贷优惠政策应该不会取消。鲁政委称，对于首套房来说，隐含了支持普通老百姓购房的需求，若取消房贷优惠政策对目前尚未购房的一般购房者而言是不公平的。满足老百姓正常的自住需求一直是政策层面要求，也是刺激消费所需要做的工作之一。
????此次调整二手房营业税，被认为是抑制投机性购房。之后会不会还有类似政策出台？郭田勇认为，抑制房地产业的投机性购房，也要注意把握平衡点。现在经济在不断恢复之中，房地产业对整个经济的拉动作用还是比较大的，如果房地产业价格出现暴跌或者进入深度调整，也会给整个经济复苏的进程带来不利影响，因此目前政策对房地产业还是不能出重手的。
????联合证券分析师10日发报告称，“其他住房消费政策继续实施”的表述，基本可扫除对房地产优惠政策是否将退出的猜疑。加上刚刚结束的365体育官网经济工作会议也强调了对刚性及改善性购房需求的支持，并提出要放宽中小城市和城镇户籍限制以推动城镇化，显示政府依然将房地产作为拉动消费和经济增长的重要手段之一。
????该分析师认为，目前政策面的利空出尽，房地产行业至少在2010年上半年不会面临政策压力。 | 
