???? 春节刚过，原本打算节后在深圳再供一套房子的黄先生不得不放弃了“抢搭末班车”的计划：即使今年2月深圳的房地产市场显得特别冷清，但房价仍看不到下降的趋势，而银行的房贷优惠却越来越少。
????“这两天咨询了几家银行，不少银行第二套房贷款利率已经要求上浮10%以上，最严格的甚至要求利率上浮30%，这样算下来，5~30年期的贷款利率高达7.72%，供房成本实在太高了。”黄先生昨日告诉《第一财经日报》记者。
????不仅如此，首套房贷优惠水平也在逐渐缩窄，房贷业务“越来越紧”已经成为银行业人士的共识。
????二套再收紧
????一直以来，深圳房价都被视为国内房价的风向标，而成交活跃的深圳房贷市场更被银行视为兵家必争之地。因此，即使去年监管部门多次重申二套房贷政策不变，但在“较为宽松”的信贷预期下，一些银行仍能通过“改善型住房”的擦边球给予七折的利率优惠。
????而如今，风向已变，银行对二套房贷的口子已经把得“密不透风”。
????建设银行深圳分行个贷部人士昨日告诉记者，目前该行二套房贷首付最低要给到四成，而贷款利率则要在基准利率基础上上浮30%。不仅如此，由于行内对个贷控制得特别严，现在只能提交申请，但何时能放贷还不清楚，“最早得等到3月份，但什么时间现在还不好说”。
????而去年个贷投放凶猛的招商银行，在春节前就已经将二套房贷利率提高到基准利率10%以上，而且只对信用纪录较好的客户放款。深圳发展银行、农业银行则将二套房贷利率维持在基准利率水平，而在个贷市场一向表现激进的兴业银行[33.08 -2.07%]，即使二套房贷满足“改善型”住房的标准，现在也只能打到9折的优惠。
????“在1月份冲规模之后，银行额度控制非常严格，而且现在政策变化特别快，在政策以及资本金两面趋紧的情况下，各家银行只能先从二套房入手严格把关，估计今年很难再有放松的可能。”深圳一家股份制银行个贷部人士透露。
????首套优惠有限
????而对于房贷政策比较明晰的首次置业，银行也只能给出有限的优惠条件。
????记者昨日了解到，目前在深圳地区，除了农业银行还能申请到首套7折的优惠利率外，深圳发展银行已经将首套房贷利率调整到7.2折，而招商银行、兴业银行、中国银行等都将首套房贷利率调整到8.5折。
????此外，虽然建设银行对首套房贷仍然给出7折的优惠水平，但其首付已经提高到三成。
????受到紧缩政策的影响，深圳房价在春节前后高位无量运转状况明显。深圳中原地产总经理李耀智昨日在接受《第一财经日报》采访时表示，由于二套房贷政策趋紧，今年以来中原地产成交的房源中，以自住客居多。而春节前，中原地产成交房源比去年下降了30%左右，“有价无市”状态明显。
????“值得注意的是，往年一过完春节，成交量就会开始活跃起来，但今年春节后市场仍然非常冷淡，预计要3月之后成交量才会回暖。”李耀智表示。 | 
