|
从4月14日至17日，短短的几天时间内，国家连续出台了一系列旨在稳定房价的调控新政，这些“撒手锏”条条切中高房价的命脉，让全国楼市走势变幻莫测，京沪深等一线楼市开始出现炒房者抛售楼盘的现象。面对这套“组合拳”，地处三线城市的365体育官网楼市，是否还能安然无恙呢？开发商、投资者、自住者各执己见。
今年“两会”期间，国家释放了许多调控楼市的信号，随后也从土地管理等方面出台了一些“温和”的政策，但是收效甚微，一季度房价依然稳步攀升，使得国家痛下决心出台了这次房价调控的“组合拳”。面对突如其来的调控新政，各方反应不一。
开发商改变促销策略沉着应对
“本来有些商家计划利用五一搞促销活动的，连促销广告投放计划都做好了，不料被这‘新政’一搅和，计划又落空了。不得不撤下印有‘诚意金预约登记’等内容的广告，另行讨论应对策略。”365体育官网房地产界资深人士彭锦玲说。
VIP客户、诚意金、订金排号、预约返还优惠等，尽管手法不一样，但实质都是利用“订金优惠”的方式进行预约登记，以制造人气。尤其是在新盘推介的过程中，这种手段的使用尤为普遍。
而刚刚出台的新政规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。所以，正打算利用五一推盘的开发商只能改变营销策略。
国家这次楼市调控将对365体育官网楼市产生多大的影响呢？
海骏达365体育官网总经理李国雄认为：“‘组合拳’针对的是一线城市的炒楼行为，对二三线城市，包括365体育官网这类小城市影响不大。”
他补充说：“国家为了抑制一线城市的房价过快增长，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。但365体育官网是三线小城市，我认为近期不会采用限制外来购房的措施，而且365体育官网的外来购房者并不多，炒房人也不多。所以，新政虽然严厉，但对365体育官网楼市影响不大。不过，新政增加了改善型住房消费者的负担，对近期的房地产消费会有一定影响。”
中恒集团房地产营销部经理崔文分析：“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例从原来的40%提到了50%，让一些预先交了诚意金的顾客始料不及。以恒祥豪苑为例，三房一厅的套间大约需要40万元，过去只需交12万元就可以入住了，但现在要交20万元才行。着对经济实力有限的市民而言，还是有一定的压力。再者，如果第三套房只能全部使用自有资金来支付的话，这对投资型购房的确是一种不小的压力。”
投资者、市民对调控新政褒贬不一
住房问题一直以来都是百姓非常关心的问题，国家的每一个调控新政，都会触动他们敏感的神经。这次力度前所未有的调控新政，引起了投资者、市民的一片哗然，有惊慌失措的，有拍手叫好的，有反对的，也有表示无所谓的，各方褒贬不一。
新政明确规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，甚至不发放贷款。这一新政完全打乱了李股明的投资计划，他在2008年初以较低的价格购进了个人的第二套房，然后在2009年房价较高的时候转手，从中赚了一笔不小的差价，因此他对住房投资充满了兴趣。在房价涨势不减的情况下，最近他正打算购买个人第三套住房来作投资。不过这一新政策出台后，由于难以贷款，所以计划得搁浅了。据李股明介绍，他身边的一些炒房的朋友也正急着想办法转让手头的投资型房源。
对于新政稳定房价的作用，某餐馆大堂经理周洋持肯定的态度。她打算在一两年内买一套房结束租房的日子，可是看着365体育官网最近不断上涨的房价，她可是顾虑重重，按照这样的房价上涨速度，到自己买房的时候，岂不是连首付都付不起。因此，她对那些哄抬房价的炒房者和无理由涨价的开发商恨之入骨。这几天，当听说国家出台了一系列新政来维护房价稳定时，她可是拍手较好。她说：“如果把首付的比例提高了，那么炒房的成本将大大增加，住房市场需求的泡沫成分就会被挤掉，那样房价要大涨就很难了。” 此外，还有一些市民对这次国家调控房价政策的影响持怀疑的态度，对房价下降已经心灰意冷的企业员工张湄说：“近几年来，国家对房地产的调控政策源源不断，可是该涨的房价还是涨，能炒房的人照样在炒房，同样对这次的调控也不抱什么希望。” | 
