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中国的房地产企业再次交出了一份“令人惊讶”的答卷。在调控措施迭出的4月,据国家统计局的数据,中国房价出现连续第11个月上涨,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,再创历史新高。这不得不让人担忧,究竟使出什么招才能制服房价这匹“脱缰之马”。
不过,也许房价上涨只是揭开了现实的一个盖子,更多的事实则证明,地产的冰冻期确实已经来临,尤其是国房景气指数,已经出现拐点。业内预计,随着调控政策的不断细化,市场将步入观望期,买卖双方博弈进一步加剧。如果调控政策继续维持,下半年房价会受到影响。
京沪高端住宅仍在领涨
DTZ戴德梁行的一位分析师在接受记者的采访时表示,据戴德梁行的监测,价格方面,一线样本城市4月商品住宅价格环比上涨10%,二线样本城市环比上升6.5%。
据网易地产对北京和上海等地的调查,四月份的房价确实上涨不小。此次调查的价格分别为4月上旬和当前价格。调查结果显示,100个在售盘中,有59个楼盘在新政出台后价格出现了上涨,其中32个楼盘涨幅在10%以上,14个楼盘的涨幅在20%以上,1个楼盘涨幅在30%以上。涨幅最高的是位于朝青板块的中弘·北京像素,4月上旬的单价为20000元/平方米,当前价格则为27000元/平方米,每平米整整涨了7000元,涨幅为35%。涨价数额最高的是位于朝阳门外的悠唐·麒麟公馆,4月上旬的单价为45000元/平米,当前价格为55000元/平方米,每平方米涨了10000元,涨幅为22%。
相比之下,仅有7个楼盘在新政后下调了价格,仅有1个楼盘的降价幅度超过10%。
此外,上海的调查结果显示,虽然最近一段时间的成交量不甚理想,但个别项目的售价却不跌反涨。在接受调查的100个楼盘中,有50%的楼盘单价有一定幅度的上涨,32%的楼盘价格不变,仅18%的楼盘价格下跌。
其中,涨幅超过10%的有9个楼盘,上海一家人涨幅最高,达到16.67%。不过,位于奉贤的上海一家人地理位置较偏,原本单价就较低,新政前到新政后,从7500元/平方米涨至8750元/平方米。而皇都花园则从23000元/平方米涨至26000元/平方米,单价上涨3000元,为上涨量最大的楼盘。
不过,据DTZ戴德梁行通过对北京、上海、深圳、广州四大一线城市十大热销楼盘发现,4月份热销楼盘仍以高端和豪宅产品为主,4月份高端及豪宅占比约达70%,环比3月份上涨4.8个百分点。市场高端及豪宅需求比仍然较高。也是维持一线样本城市商品住宅均价居高不下的因素之一。“在商品住宅市场进入调整期后,高端及豪宅成交相信会有所回落。”戴德梁行的分析师对本报记者表示。
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