|
合伙：临时筹资一天内可提空储蓄所
评估完成，确定价格后， 拆迁公司开始寻找 合伙人。
按照规定， 拆迁公司须向发包方交纳每平方米15-20元的保证金。“这其实就是押金，一是防止 拆迁公司中途撂挑子不干，二是出了安全事故时用来赔偿。”高祥介绍说。
“一般都是大股东或者牵头的拿到工程后，开始找股东入伙。”马刚说，根据工程量和押金量，股东可多可少。
2008年时，马刚和别人在西安北郊承包了一个活，30万平方米，需交押金500万。那次他们找了18个股东。
据高祥介绍，“一般10万算一股，想入股最少也得10万，多了可能几百万，利润也是按出资比例分配。”
而大股东分的更多，因为“工程是大股东揽过来的，有时候他说要给介绍人提成，每次都是几百万，直接从空中提走，这些钱不入账。实际上这些钱一部分给了介绍人，一大半自己就直接拿走了。”提起这些，高祥有些不忿。
“有些股东就是干股，不摊成本，不出人，只拿钱，不干活。但是，不要这些股东，你这活就干不成。”据黎江介绍，这些干股东包括官员、介绍人、村干部甚至还有黑社会。
马连镇就是个远近闻名的“ 拆迁专业镇”，这个镇上有很多人都在专门从事 拆迁。高祥告诉记者，在马连镇入股 拆迁的最少也有1000人，其中资金实力较为雄厚、可以牵头或当大股东的有一两百人，小股东则有八九百人。“一次能拿出二三百万的起码有200人。”“在马连镇，一天攒个一两千万不是问题。”高祥称。“只要有活干，股东多的是，马上就能拿钱入股。镇上的信合和邮政储蓄一天内钱就能给提空了。”高祥告诉记者，“经常能看到县上的运钞车一天来回几趟地往镇上运钱。”
拆迁：1户提成最高上万
找齐股东，交了押金，开始进入 拆迁环节，进行动迁、安置村民。“产生的所有费用基本都是由开发商全部承担，政府只是出面协调和村民的关系。”马刚说。
“开发商为啥会心甘情愿地掏钱呢？利润大呗！”据高祥介绍，很多 拆迁改造都是由开发商掏腰包，先把钱给政府，政府再补偿给 拆迁户。“这部分费用（包括回迁分配的住房、门面房等）是相对固定的。建成后的楼房先安置村民。如果楼盖得低了，开发商就无利可图，所以都在盖高楼，楼越高利润越大。”
而大部分村民在拿到补偿、安置款后，都能顺利搬走。“当然，也有少数钉子户。为了赶工期，只能强制 拆迁了。这期间产生的一切费用，比如把人打死、打伤，把屋里的东西损坏了，先由一些政府部门出面协调、谈判，最后由开发商拿钱赔偿。”据马刚介绍，对于人命赔偿费，都由 拆迁公司按工程费用减掉，“一条人命一般十几万就能搞定”。
马刚向记者讲述了一次“血淋淋”的强拆。2007年 拆迁一个村子时，最后剩了一家人不肯搬走。 拆迁公司花钱叫来一些社会闲散人员，“一人100元，动手200元，叫了50个人，都是身强体壮的小伙子，人手一副白手套、一根橡胶棍。”马刚说，他们事先和辖区的有关部门和派出所都打过招呼。去的时候后边就跟着120救护车、挖掘机。 拆迁公司的人进去就搬东西，搬不了的就砸，挖掘机随后就开工了，不到半个小时，房子就变成了平地。
强拆时免不了有村民去上访，但也无济于事。“火车站、机场都住着我们很多人，就是为了防止上访。来了，就给他截住，强行安排在招待所，管吃管住，就是不让你走，慢慢磨你的性子，时间长了，你也就消停了。”马刚说。
“强拆，就是硬整。”提起强制 拆迁，黎江毫不隐讳。
高祥也向记者讲述了强拆的内幕。“对于钉子户，签合同时都写得很清楚，一般由村上负责通知搬迁时间。到时如果还没搬走，直接把房子挖倒，损坏的门窗、家电等重新进行赔偿。如果出了人命，甲乙双方都要管。”
一次强拆中，一个村民家里兄弟四个死活都不愿意搬，最后他们想出个办法，让一个与那家人相熟的人，以请吃饭为名，晚上将那弟兄几个全部约出来。“这边人刚走，我们事先埋伏好的 拆迁队就进去了，几分钟就把东西搬完了，挖掘机直接上去，叮呤咣当一阵挖，房子直接给刨倒。那兄弟几个回来一看傻眼了，吃了顿饭房子没了。最后没办法，只能接受赔偿标准。”高祥告诉记者，“你还不接受？行，我们坐在办公室里等着，你慢慢来找吧，把你磨得到最后你自己都不想来了。”
据其介绍，动迁时， 拆迁公司的股东既能挣固定工资，又能挣提成。“一般情况下，固定工资每月大概是1800元，迁走1户还能额外挣最高上万的提成。”
施工：400%的利润都有
拆迁的利润到底有多大？“一般都是投多少，挣多少。货多的话挣得更多。”高祥向记者算了一笔细账：
2009年 拆迁西安南郊某村，共50万平方米，发包方给出的价格是30元/平方米，中间人拿走20元/平方米后，到他们手里只剩下10元，“就这样也挣钱。”高祥掰着指头算，挖机每平方米3.5元，共175万；清理垃圾按每平方米10元付给渣土车主，共500万；卖旧钢筋、门窗、椽子等共收入750万，再刨除管理费10万，这个工程总共赚了565万，工期只用了不到3个月。
“这个工程我们交了600万元的押金，其中最大的股东出了300万，其余的有拿100万的，也有10万、20万的。”高祥告诉记者，他当时只入股了10万元。“我们这样的小股东既在工地干活，拿工资，还能参与分红。”这一个工程做下来，高祥赚了将近10万元。
“3个月，将近100%的利润。”他“啧啧”地咂着嘴。“我们这算啥嘛，大股东最少都挣了300万呢。”
而一般的 拆迁工程，工期都不会超过3个月。“你说说看，这是不是时间短、见效快、利润高的好活？”对此，马刚也有同感。
“干 拆迁，利润低于20%就算赔钱。但100%的利润也不算高，最高的300%、400%都有。”黎江说。
在 拆迁公司的眼里，工地上遍地是宝。高祥向记者出示了去年在西安某城中村 拆迁时的一日不完全流水收入：10月21日，电子表1700个×0.5元/个=850元，三相电表20个×2.5元/个=50元，黑电表290个×4.5元/个=1395元，地板砖2605个×1元/个=2605元，铁2.62吨×1750元/吨=4584元，塑料管402个×1.8元/个=723元，铁皮925个×1元/个=925元，铝线363公斤×1.5元/公斤=544元……
拆迁中的暴利让很多人看得眼红，纷纷欲挤进这个一夜暴富的行当。
“来钱这么快，有点门路的谁不想干啊？”高祥说，“好多公司为了揽到活，最后都动了刀子斧头。”
马刚也向记者证实了这一点。“工地上经常能看见两帮人拿着棍棒、刀子对打，说到底，不都是看中了这个行当的 暴利么！”
“胆大、心黑、有钱。”当记者问高祥“干了十几年 拆迁，最大的感受是什么”时，他如此回答。
马克思在《资本论》中提到，“如果有10％的利润，资本就会保证到处被使用；有20％的利润，资本就能活跃起来；有50％的利润，资本就会铤而走险；为了100％的利润，资本就敢践踏一切人间法律；有300％以上的利润，资本就敢犯任何罪行，甚至去冒绞首的危险。”
城市要发展，合法 拆迁无可厚非，但 拆迁公司暗藏 暴利，如何加强监管，透明规范，还利于民，值得关注和思考。 | 
