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365体育官网“金九银十”分歧:旺销回暖？价格回落？量涨价平？

? ???本周正式进入秋高气爽的9月，楼市也大张旗鼓准备迎接传统营销旺季：“金九银十”。8月份来自北京、上海、深圳等一线城市量价齐升的成交数据，使得今年“金九银十“的到来显得底气颇足，不少企业甚至准备趁势推动价格上涨。我们365体育官网的情况怎样呢？记者带你去走访。

遭遇了史上最严厉的房产调控后，房价所降甚微，楼市真的就此进入回暖反弹？也有部分开发商和业内人士纷纷提醒市场切勿过于乐观，如果楼市真的从此量价齐升，二次调控的“核武器”将相距不远。

市场观察

8月成交量纷纷上涨

??? 整个8月，虽然说一手和二手的成交量还不算太活跃，但买家纷纷蠢蠢欲动的姿态是有所动静了。放眼看看365体育官网市房地产交易所的信息网站，当天签约记录的也日渐上升，同时二手交易方面整个8月的交易量也有所上升。伴随成交量的上涨，各企业推盘的力度也有所加强，9月初不少项目已经开始厉兵秣马，抢占先机。例如恒祥三期在9月初就实现了不错的销售，实现了天天有成交的佳绩。

金九银十底气不足

交易量回暖，开发商大举推盘，部分项目减少优惠……种种迹象表明，市场已经充分做好了准备迎接沉甸甸的“金九银十“，但仔细分析数据背后的现实，却并不那么乐观。除了成交结构，存量房和成交数据的变化也颇为不乐观。例如梦之岛附近的某楼盘，目前的预售量尚有250多套，开发商的压力还是相当的。

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???? 售楼处来访者明显增多

???? 近日记者分别走访了一些在售的项目，发现来访者都比前几个月有所增加。丰业紫荆花园的甘小姐说，他们8号楼推出后普遍受到购房者青睐，只是购房者对价格的敏感度还比较强，关注价格是否有波动的还比较普遍。销售人员告诉记者，项目确实受到政策调控的影响，买房投资的比例下降，但其他需求的客户还很多，这一点从看房量上就能看出来。销售人员称，暂不说成交量，至少看房量和新政刚出台时相比截然不同，观望的情绪明显少了很多。