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??? 9月底，国家有关部门再次出台五项举措，分别从信贷、税收、土地等方面提出更严厉措施，调控升级。根据以往的经验，每次调控政策的出台，市场都会产生新的变化。专家表示，根据现行政策规定，不难发现将会影响到住房消费观念、首次置业计划、住宅投资功能等多个方面。对购房者来说，唯有根据政策的具体变化及时调整自己的购房策略，方能走在市场前列。下面我们结合各个政策措施来一一进行具体分析。
????变化一：首次购房门槛提高
????首付比例的提高，以及贷款优惠利率幅度的减少，使得首次购房成本增加。这对诸多刚性需求来说，要留意购房自有资金的比例。国家五部委出台的五项措施中，就对首付比例重新做出了调整，规定：对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。而在这之前，对于首次购买普通住房的，其首付比例为20%。
????【应对措施】刚性需求者还是应该从自己的实际购房能力出发考虑问题。购房最难的一关是自筹首付款，而最新的五项措施使得自筹首付款的难度进一步加大，因而使得购房门槛增加，这对购房者来说应该提前做好准备。对于首次购房的年轻人来说，如果家人的帮助有限，推迟置业计划不失为最实际的选择。其实，国外首次置业的年龄普遍比国内大，如日本、德国、美国等首次置业年龄在34～37岁之间。
????变化二：住宅投资功能减弱
????“限购令”以及全面停止三套房贷，使得市场交易活跃程度大为降低，国家抑制投机性需求的意图十分明显，这意味着普通住宅的投资功能大大减弱。如果国家开始征收持有环节税，这会使得普通住宅的投资功能进一步丧失。与“新国十条”中，只要求房价过高城市有选择性地暂停发放第三套及以上房贷和限制外地人购房贷款的政策相比，新政扩展到了全国范围，要求全部停止“三套房贷”，专家分析认为，这将有利于打压投资投机性购房，尤其是外地投资投机者。
????【应对策略】重视商业地产。其实，商业地产相对普通住宅来说，更加具有投资价值。因此对于偏爱不动产投资的人士来说，应该重视商业地产投资。当然，商业地产投资较住宅投资来说，应更加注重技巧，因此投资者要花费更多的精力去学习。
????变化三：规避新政歪招多
????近期，有人为了规避“二套房”政策，降低购房成本，不惜采用“假离婚”的方式来规避这项政策。根据新政规定，购买第二套房，首付款比例提高到5成，房贷利率上浮1.1倍，如果“假离婚”之后再买房，可按首次购房对待，首付比例为3成，而房贷可享受8折优惠，两者之间差别巨大。
????不过，目前商业银行已经找到了应对措施，如除了让客户提供离婚证书之外，同时还需提供离婚协议。在离婚协议中，会涉及协议财产分割、儿女抚养等具体问题，这让造假难度加大。
????【应对策略】如上述提到的“假离婚”方式，在一定程度上具有可操作空间。但不可否认的是，这对当事人双方留下了很大的隐患。如签署离婚协议之后，某一方中途见财生二心，弄假成真，另一方则只能是哑巴吃黄连--有苦说不出。
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