??? 走过被称为史上最严厉的楼市调控年，在新的2011年里，365体育官网楼市将呈现什么行情？我们不妨结合过去一年房地产业的发展状况，就本地的住房消费实际，对365体育官网楼市做个猜想。
猜想一
政策调控影响持续
对楼市而言，2010年是个不折不扣的政策调控年。这一年中，贷款、首付、利率等政策多管齐下，让发展势头再强劲的楼市也不得不为之放缓了脚步，365体育官网楼市也为此度过了彷徨的一年。在新的2011年，尽管365体育官网很多楼盘销售开始表现出积极的因素，但市场总体的观望氛围依然未改。一方面，已经施行的调控政策持续发力，很大程度抑制了投机、投资性购房行为；另一方面，目前楼市调控效果远未达预期，调控继续加码的可能性未除。在这样的背景下，2011年365体育官网楼市将不可避免地受政策性因素影响。
猜想二
楼市竞争空前激烈
经过一年多的蓄势，除了现有在售的十多个项目外，365体育官网正在开发的几大住宅项目将在2011年大批量推盘入市，而且这些项目都为实力发展商开发，项目规模庞大，住宅品质高端，产品同质化明显。这就意味着，365体育官网楼市已经从“一家独大”过渡到了“群龙共舞”的时代。在市场需求有限的背景下，各大住宅项目要想赢得顾客的关注，就必须充分发挥营销的威力,利用各种资源充分展示自我，这就注定2011年365体育官网楼市将是竞争空前激烈的一年。
猜想三
人居理念进一步彰显
自从房地产业在365体育官网出现以来，人居理念一直都是各大开发商主打的口号，但由于种种原因，这一口号更多程度仅充当营销的幌子罢了。而在2011年，随着楼市发展的深入和市场竞争的加剧，人居理念无疑将得到进一步体现。各大蜂拥而出的高端楼盘，为了突显各自的优势大打品质牌。他们通过对产品设计、项目配套、物业管理等硬件进行精心打造，力图营造高端的居住生活环境，吸引更多的消费者。从而，也将促使365体育官网人居理念得到进一步落实。可以预见，经过2011年的发展，365体育官网楼市将迈入新台阶。
猜想四
最高房价上冲至5000元
说到2011年的365体育官网楼市，很多人最关心的就是房价，这的确是个很让人揪心的问题。根据这两年365体育官网楼市发展速度，房价保持稳步上涨已成了事实，但2011年将会涨到什么水平呢？2010年底，365体育官网在售主要几大楼盘的住房销售每平方米均价约为3500元，最高售价已经突破了4000元。在2011年元旦期间，365体育官网虽然住宅交易量不多，但已有房源签约价达到了每平方米4100多元。或许，这仅是今年365体育官网房价上冲的一个起点，根据目前在建项目的地价水平以及产品定位，年内不排除有房源上冲至5000元每平方米。
猜想五
刚性需求依然是购房主力
由于楼市调控政策持续发力，投机、投资性购房行为依然受到抑制。因此，2011年365体育官网购房主力依然为刚性需求一族。而且，随着365体育官网城市规模的扩容，以及城镇化进程的加快，周边县（市）到365体育官网购房的刚性需求者占的比例将越来越大。虽然2011年可供消费者选择的房源非常多，但并不见得购房就会轻松。首先，房价的上涨将给部分刚性需求购房者带来更大的经济负担；再者，购房者要从众多同质化明显的房源中，买到自己满意的房子非易事。 ■本报记者 张渊腾
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