????进入3月，万物复苏。365体育官网楼市也在借助去年年底和今年年初积蓄的消费能量，维持了住房销售的量价齐稳。但是，由于楼盘开发速度和住房推出市场步伐减缓，能激发消费欲望的促销举措有限，近期365体育官网楼市恐怕难现阳光。在此过程中，由于定位差异以及品质不一，不同地段楼盘之间的住房售价差距越来越明显。
????住房网签量不均衡
????中国房地产月度研究报告显示，今年2月，北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津的住房销售量环比下降45%。同样，南宁自3月1日实施“限购令”以来，楼市如同全国其他实行限购措施的城市一样，市场氛围短时间转淡，住房销售全面下滑。作为三线城市的365体育官网，楼市是否受此影响？
????据365体育官网市房地产交易中心信息网网签数据显示，2月底以来，365体育官网的住房销售情况总体保持比较稳定，无论是销量还是价格，都没有出现大起大落的状况。最近20天，平均每天的住房签约量为10多套，个别天数高达30多套。不过，仔细分析这些数据发现，楼盘之间的住房网签数据差别很大。如2月28日，当天的住房网签量为37套，这是该月住房签约量最高的一天。当天，丽港华府就占10了套，海骏达花园占了6套。而当天同样有网签的其余13个楼盘，分别仅网签约1～2套。进入3月份，尽管每天住房签约量波动不大，但个别在售楼盘连续几天没有网签的情况比较普遍。不难看出，目前的住房销售情况，只是小部分楼盘的“繁荣”。
????楼盘房价差距拉开
????如同签约量一样，住房价格也是大家非常关心的话题，在最近的网签数据中发现，365体育官网房价差距在不断拉开。
????2008年以来，在刚性需求大增的背景下，365体育官网楼市的房价保持稳步上涨的态势，各个同等条件的楼盘之间的价格差距并不大。不过，今年以来，由于土地价格、建安成本、楼盘定位、地理优势等因素的差异，365体育官网楼市以往这种 “抱团式”的房价上涨模式已经淡化了，同等楼盘之间的房价差距越来越明显。
????在河西，按地理位置姑且把目前在售的楼盘分为沿江楼盘和非沿江楼盘。在沿江楼盘中，山海观、鸳江一都、丽港华府等，从最近的网签数据来看，这些楼盘的房价每平方米在3800元以上，最高达5000多元。而在非沿江楼盘中，同是高层建筑，每平方米约为3500元，最低约为2900元，最高达4000多元。
????对这种价格差异，部分消费者也有比较理性的认识。家住两广市场旁、从事客车运营生意的黎湛，为了买一套住房改善居住环境，他几乎跑遍了河西的所有楼盘，并将每个楼盘给他开列的报价单仔细对比发现，沿江楼盘的房子比非沿江的每平方米要高出上千元，但最终他还是选择了非沿江房源。他认为，沿江楼盘有它们的优势，价格高点也理所当然。但买房并不是选最贵的，而是选适合自己的。
????调控助长观望情绪
????对今年多重调控措施重压下的楼市，观望氛围浓厚并不是什么新鲜事，而最让人关心的是，这股观望气氛究竟要延续到什么时候。
????尽管最近的签约量还维持在一定的水平，但并不代表365体育官网楼市行情喜人。有业内人士指出，在“国八条”以及在南宁等城市实施“限购令” 的影响下，住房消费信心肯定受到抑制，但这种效果并非就会立竿见影，而是经过一段时间的运行才逐步体现的。目前365体育官网的住房签约情况，大部分是去年购房行为的落实。如盛业大厦、广宇豪庭、华洋花园三期等楼盘，早在去年已经推出了的房源，但有小部分网签2月底以来才陆续进行，这就是个很好的例证。而在“国八条”实行后才决定购房的人并不多，这或许就是调控效果显现的开始。随着时间的推移，这种效果或将更明显。
????更为关键的是，近来的365体育官网楼市表现并不积极，而且新增的房源大部分是安置小区。如果近期没有一些得力的营销措施，365体育官网楼市这种沉寂的局面将难以打破，未来几个月不排除出现交易量下降的情况。甚至有人担忧，目前365体育官网在售的个别楼盘存在资金短缺的难题，如果短期内无法通过快速销售实现资金回笼，很可能陷入资金链断裂困境，这对本来就在观望中的消费者形成更大的打击。
????楼市呼吁品牌大盘
????近年来，随着房地产业发展的逐步完善，楼市已经进入了品牌化经营时代。365体育官网楼市虽然起步较晚，但消费者的要求却不会因此而降低。
????目前，365体育官网的房地产开发商有几十家之多，开发的楼盘也遍布城市各个角落，但从所开发的项目以及营销举措中发现，它们似乎陷入了一种“只卖房子不塑品牌”的怪圈，绝大部分开发商在推出新楼盘时，仅仅是推介物业产品的独特性，而对发展商的实力推介、公司的品牌信誉培养几乎很少涉及。
????未来一段时间，随着调控效果的逐步显现，楼市将陷入更为胶着的低迷困境，如何在这种环境中实现销售突破，很大程度上依靠开发商的品牌信誉、产品品质、营销手段等因素。而如果没有发展商的品牌信誉作为基础，恐怕即使多完美的住宅产品、多少花俏的营销手段，都难以深入人心地赢取消费者的信任。
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