??? 二手市场：5千元买指标，2万元可过户
据了解，365体育官网今年经济适用房的均价不超过2000元/平方米。同期，市区的商品房，如恒祥豪苑、山海观等项目住宅，成交价约4000元/平方米，经济适用房的价格远远低于365体育官网商品房的交易价格。正是看到这个价格落差，经济适用房成了不少投机者眼中的“唐僧肉”，一些搬迁户为了赚一笔，也将属于自己的房源进行抛售。
近日，记者在365体育官网的“金汇”、“亿嘉”等几个规模较大的二手房中介公司发现，有少量经济适用房入市流通，其售价约为2400元/平方米，但购买时需另缴纳5000~8000元的购房指标费。
为进一步了解这些入市经济适用房的流转情况，记者到位于大塘市场附近的亿嘉二手房中介公司探访。当记者表明买房意向后，置业顾问便介绍称，他们手头上有两套经济适用房可出售，其中一套是位于枣冲的平民冲安置房，另一套是碳素厂内的经济适用房，并表示两套房都可以办理产权证和土地证。
说到转户的问题，置业顾问很笃定。她说：“先交5000元经适房指标费给房主，再交20000元转让费给我们，就可以把产权证转名了。”?当记者质疑经济适用房是否5年内不准出售时，置业顾问一脸不屑：“现在的经济适用房抢手得很，你不要很多人还等着要呢。”?
中介机构：“炒”指标牟利现象常见
对于经济适用房进入市场交易这个现象，业内人士觉得并不罕见。中介机构炒作经济适用房、单位集资房，赚取指标费，在365体育官网已不是什么新鲜事。
据了解，在《365体育官网市经济适用住房管理实施办法》中明确指出，经济适用房购房人购买不满五年，不能直接上市交易，购房人因特殊原因转让经济适用住房的，由政府部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。也就是说，经济适用房的转让、出售，必须符合上述条件。
对此，河西某房地产公司营运总监玲姐指出，政府推出经济适用房，其目的是解决中低收入家庭的住房困难。但在365体育官网，每次有经济适用房推出，就有指标在二手市场出售，每个指标费用从5000元到10000元不等，部分中介机构或者投机者接盘，并从中赚取差价。
管理部门：用于“三冲”改造经适房有其特殊性
目前进入市场流转的经济适用房是否合法呢？据365体育官网房改办综合科科长贺毅玉介绍，按政策规定，购房人购买经济适用房，拥有限产权五年内是不予许上市交易的。但365体育官网用于安置“三冲”改造搬迁户的经济适用住房有其特殊性，当时政府为了推动“三冲”改造工作，鼓励搬迁户按规定多交一定金额的土地出让金，按完全产权方式购买经济适用住房，而拥有完全产权的经济适用房可以上市交易。也就是说，安置“三冲”搬迁居民的经济适用房上市交易，不受拥有产权年限的限制。
贺毅玉补充道，经济适用房的销售程序，应由经济适用住房主管部门，对申购人的资格进行审核、公示、审批后，开具《准购证》，申购人凭《准购证》到开发公司签署合同、办理相关手续，然后再办理房产证和土地证。市场上流通的经济适用房，如已经办妥这些手续，是政策允许交易的，但若在办理这一系列手续过程中就将指标或者房源转售，是政策不允许的。
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