????阅读提示：日前，广西部分廉租房被曝使用“瘦身钢筋”，其他建筑公司还存在施工现场安全隐患多、监理不到位、对建筑材料把关不严等问题，这再次引起了人们对建筑质量安全的关注。如何在房价高企的今天，让人们住上放心房，是摆在业界的一道课题。
????■动态
????廉租房被曝使用“瘦身钢筋”
????施工现场安全隐患多、监理不到位、对建筑材料把关不严……5月22日，记者获悉，日前365体育官网住房和城乡建设厅通报今年第一季度全区建筑市场暨建筑工程质量安全层级监督检查情况，我区部分保障性住房问题不少。
????部分保障房施工质量堪忧
????今年3月22日至3月31日，督查组共随机抽查了45个项目。其中包括保障性住房项目20个，是检查的重头戏。从督查情况看，部分保障性住房存在施工质量不高、安全隐患较多、质量保证资料缺失较多、项目管理人员不到位的现象。
????“有的保障房项目，没有办理施工许可，就已开工。”督查组有关人员透露，广西地大建设工程有限公司施工的365体育官网市廉租房四期5#楼工程，没有办理施工许可证，但已施工至5层楼面。广西华南建设集团有限公司承建的上思县经济适用房第四期工程，已建至主体3层，可施工项目部管理人员均未到位履职。
????据介绍，部分保障房项目的施工企业对进场的建筑原材料把关不严。上思县2010年度廉租住宅楼工程（昌菱农场）A标4#楼，钢筋合格证明文件和复验报告均标识为柳钢产品，现场使用的却不是柳钢的产品，实际建筑材料与设计不符。“更严重的是，在保障房建设过程中，仍有工程使用违规的‘瘦身钢筋’。”督查组有关人员介绍，上思县2010年度廉租住宅楼工程（平广林场）B标2#楼，4层柱直径为12毫米的HRB335主筋，抗拉强度与屈服强度均不合格，重量偏差达-40%。
????通报显示，此次受检的保障性住房砌筑质量不高。在墙体上（包括外墙）随意留设脚手架，门过梁搁置长度普遍达不到规范要求。
????自检、验收程序走过场
????除了检查保障房建设项目，此次督查组还检查了13个商品房项目和两个集资房项目。记者了解到，去年365体育官网住房和城乡建设厅一共组织了4次建设工程质量安全层级监督检查。“监理不到位和验收走过场等屡查不绝、老生常谈的违规现象，在此次检查中仍然存在。”督查组有关人员说，此次多数工程没有按365体育官网住房和城乡建设厅《关于进一步加强建设工程质量安全管理工作的通知》（桂建管[2011]8号）的要求进行管理。
????该人士告诉记者，少数地区监管部门履职不到位，到项目现场督促检查少，致使工程处于失控状态。如上思县，工程总体质量安全水平低下，所检3个工程均存在重大质量安全隐患。
????“部分项目部自查工作流于形式，检查记录与现场实际明显不符。”该人士透露，一些项目的分项分部工程验收不严，如有的验收组人员资格不符；有的项目验收走过场，验收时连质量保证资料都不检查，“还有的违反验收程序，前道工序未验收即已进入下道工序”。
????通报还显示，一些受检工程的抗震设防区，未按设计标准规范的要求施工。大部分工程现场搅拌混凝土和砌筑砂浆，均无可靠的计量设施，不按配合比称量上料，或者配合比设置不规范。
????■关注
????楼盘质量成买房关键
????购房者心目中的放心房究竟是什么样？英国广为流传一句谚语：“一千个读者就有一千个哈姆雷特”。放心房与哈姆雷特一样，是一个“仁者见仁智者见智”的问题。房屋质量有保证、良好的物业服务、五证两书齐全、科学合理的小区规划、配套设施按时完工、知名房企建造都是一个好房子的重要标准。
????其中，质量与物业所占份额稍重。房子的产权只有70年，每个业主都不希望房子经常出现漏水等质量问题。因此，过硬的质量是放心房的重要体现之一。其次，物业管理的人性化也是放心房的一部分。业主与物业经常打交道，贴心的物业使住房更舒适，反之，不负责任的物业只会让人愈加闹心。
????一些购房者表示，关于楼盘质量，并不是不关心，而是这样的专业问题普通消费者无法判断质量好坏，只能从外观看看，或者是跟前期的业主打听，所谓对质量的关注也只能到此为止。而且现在不少商品房基本都是期房，开盘的时候房子还没建起来，所以购房人只能是在收房时检查质量。由此看来，在楼盘质量问题上，处于弱势地位的购房者都很无奈。
????在这样的背景下，越来越多的购房者重视开发企业的品牌，认为好的品牌影响力能够保障住房的品质。目前，天津各新项目中知名品牌企业项目很多，如万科、富力、保利、和记黄埔、万通、首创、金地、阳光100及外资的新加坡仁恒等企业。品牌企业的一贯性也可以从各个服务环节上体现出来。
????SOHO中国的潘石屹曾表示，房地产商必须要履行四个社会责任，一是要服从政府，遵纪守法，遵守政府的各种法律和政策，合法开发经营，使房地产开发项目在程序、质量、面积、功能、配套设施方面要符合国家的规定和合同的约定。二是要做到诚实守信，为自己的客户负责。三是要创造价值，公司要盈利。四是在一个企业做好上述三件事情的同时，还要有爱心。
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????偷工减料屡禁不止
????去年8月，北京市住建委对外公布了大兴区保障房项目的督察结果，旧宫三角地B、C区8栋住宅工程，出现了工程混凝土质量问题，被责令停工整改，并暂停该项目的网签预售。“根据检查，处于施工进行中的5至9层，出现了混凝土试块强度不符合设计要求的情况。”北京市住建委相关负责人表示。通俗地说就是，建筑材料偷工减料，楼板比较脆。据专业人士介绍，混凝土强度不足还会导致将来的房屋抗震级别不够。
????近日，西安执法人员在检查中发现，有很多“黑加工厂”将规格直径为10毫米、8毫米的钢筋拉伸为直径为9毫米、6毫米的“瘦身钢筋”。这些黑加工厂的年产量在1000吨左右，生意异常红火，同样也可以相见，这样的“瘦身钢筋”最终流入了多少正在建筑施工的楼盘中，甚至于已经存在于我们居住生活的楼房之中了。据专家介绍，“瘦身”钢筋的伸张力被破坏，即钢筋变“脆”了，这对建筑质量的影响主要体现在抗震性方面。冷拉变“脆”的钢筋会使得建筑物迅速倒塌，对生命安全构成威胁。
????■观点
????住房圆梦 质量为先
????我国不断出现的“楼歪歪”，“楼脆脆”等事件就与建筑质量问题脱不了干系，建筑质量问题也一直是中国建筑业面临的一个新难题。因此，人们关心房价、关心地价、关心房地产开发商的垄断行为，实际上，人们还应该更关心房屋的质量。
????对于当下房地产行业屡屡出现质量问题的现象，业内专家表示原因主要是两方面：一是开发建设单位没有动力。二是制度设计不完善。一方面是房地产市场尤其是一线城市的房地产市场供需不平衡，市场需求大于供给,使得房子不愁卖，开发商不需要依靠质量去售楼。另一方面，对于建筑质量问题的处罚没有那么严重，也使得开发建设单位放松了对质量的要求。
????另外，开发商赶工期也是个重要原因。开发商为什么要赶工期？房子越早建好，资金回笼就越快。另外，出让合同中开工和竣工日期有要求，施工许可证也有期限，开发商的预售合同中对交房日期也有规定。总之，造成住房质量频出的原因是多方面的，政府和购房者都要努力。
????深究房屋质量的核心问题，有分析认为现行住宅质量保证体系的核心问题在于，住房制度改革的核心是产权的转移，可是现有的质量保证体系没有随着住房制度改革而改革，责任没有转移，所以政府就是无限责任者，那么现行的住宅质量保证体系从本质上说，仍然是计划经济时代的产物，没有根据住房权属性质改变进行革新。
????同时，对于房屋的质量问题，本应为建筑质量“把关”的工程监理目前并不能发挥应有作用。“按照国家规定，监理费用应该是按工程造价的百分比来确定的，现在开发商为了压价，改成以建筑面积支付监理费，而1平方米的监理费越来越低。”业内人士透露，“为了节省成本，监理公司根本不会花大力气去干好本职工作，划不来嘛。”
????建筑质量无法保证，还有一个因素在于施工者的资质和管理体制。建筑施工“层层分包”已是行内的常态，“层层分包到最后，盖房子的工人大多数是从未接受过建筑培训的农民工。”农民工一般是计件或计时算薪水，包工头也是忙着赶进度收钱，实际上工人和管理者都缺乏专业资质和专业素养。
????而在工程建完之后，施工队就走了，去别处接活干。万一建筑质量真的出了问题，追究下来，也只能找到当初承建公司的项目经理、建造师或监理单位等，只有这些人是稳定的、有资质的、跑不掉的。但论起责任大小，他们显然不是最该被“打板子”的。
????而在国外，如澳大利亚、加拿大等国，情况就完全不同。这些国家对承建方的资质并无要求，却严格要求施工、管理、监理人员必须持证上岗。如果建筑出问题，会直接处罚到工人以及雇用工人的企业，严重时甚至会吊销职业资格证。
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