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????■说法
????我国建筑只能维持25至30年
????近年来，“短命”建筑在各地频现，原因涉及城市规划、建筑设计、地产开发等方面，成为公众关注的焦点。人民网此前的一项调查显示，85.8%的网友表示自己所在城市有过“短命”建筑。除设计和施工质量原因外，“短命”建筑更常见的是源自短视规划、问责不力。问诊“短命”建筑，记者日前采访了有关专家。
????质量差维护少导致“短命”
????据了解，按照我国《民用建筑设计通则》的规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50—100年。为什么实际生活中，建筑的生命如此短暂？
????“建筑的寿命主要取决于房屋的安全性和耐久性，与此息息相关的是施工用料的质量和工程设计质量。”住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放认为，近年来被大规模拆迁的“短命建筑”，多数建于改革开放前期，房屋工程的设计质量和施工质量差，客观上是造成这些建筑“短命”的一个重要原因。
????质量对建筑寿命的影响能有多大？以日本为例，日本在上世纪80年代就提出了“百年住宅”的建设构想，建设房屋时使用的都是标号40以上的混凝土，而中国大部分短命建筑使用的都是标号20的混凝土，仅此一项差距就使房屋至少短寿十几年。
????不能“一届政府一套规划”
????然而，人们也注意到，在现实生活中，不少建筑质量没有任何问题，却也难逃“短命”厄运。
????2006年，山东青岛市青岛大酒店被爆破拆除，这座建于上世纪80年代的酒店大楼主体全部使用钢筋混凝土建成，连爆破公司经理都表示大楼“坚固得像碉堡一样”，完全可以继续使用。这样的例子并不鲜见。
????“许多建筑并不是因为质量问题而拆除，问题出在不理性、不科学的规划上。”住房和城乡建设部有关负责人告诉记者，规划是城市建设的龙头，城市的建设和发展必须以科学的规划来引领。而在制定了合理规划之后，政府在实施和操作过程中的种种非理性行为，往往导致建筑“短命”。
????在许多城市，“一届政府一套城市规划”的现象十分普遍。上述住建部人士表示，地方官员受错误的“政绩观”影响，往往拍脑袋、想当然地大搞劳民伤财的“形象工程”和脱离实际的“政绩工程”。今天建，明天拆，重复建设，“这可以说是导致中国建筑"短命"的重要原因。规划者和设计者如果眼光放远一点，作出科学、合理的规划、设计，就不至于导致如此多的"短命"建筑”。
????■策略
????房屋建筑质量简易识别法
????特大型的建筑质量事故时有耳闻，让人不寒而栗。而漏水、漏电、墙面脱落虽然是小毛病，但也足以使人烦心。这里推荐几种简便易行的识别房屋建筑质量问题的方法。
????看基础
????对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。
????高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均匀沉降，我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋刚度而引起的。
????看墙体
????鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝；清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。
????看楼地面
????楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。
????中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸出的地方抠掉。
????看屋面
????民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。
????首先要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料；还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施各有优点和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。
????■维权
????专业打假人的维权之路
????很多人想知道，我国的建筑能抗几级地震？
????郑则明（化名）也许是最适合回答这个问题的人。一个经常以不同楼盘业主身份出现在世人面前的房地产质量专业打假人士。
????郑则明很骄傲地告诉记者，就在最近，他获得了180万元房屋质量赔偿款，这是由国内某排名领先的开发商赔付的，是通过房地产界一位行业翘楚出面才得以解决的。他打假从不走正式诉讼程序，而是通过他从特有渠道获得的照片、录像，或者数据等。
????2010年8月，郑则明以厦门某知名开发商楼盘业主身份出现在记者面前。当时，他希望借助记者之手将他在厦门所购买的一套质量问题楼盘曝光。
????“三楼屋面的承重梁出现了钢筋裸露现象，而且已经开始生锈，更为可怕的是，在不到1米长的地方有连续3个空调洞从承重梁中间横穿而过，承重梁的下半部分（约15厘米）位置也没有布埋钢筋。另外，二楼承重墙砌体（砌体构造柱）是用建筑垃圾浇灌而成，而且顶层的屋面楼板出现了大面积裂缝现象，存在严重质量缺陷。”郑则明说。
????2011年，郑则明将这件事情彻底解决了。该知名开发商不仅全款退房，并且赔偿郑则明180万元。
????业主状告开发商质量问题，成功的案例并不多。与其他业主不同的是，郑则明能拿出大量在施工过程中偷工减料的照片，且有着专业的验收数据证明其中的问题。“开发商都怕我，我用自己的真名是买不到房子的。”郑则明说。
????“开发商最怕质量问题，一抓一个准。”郑则明告诉记者，他与多地的施工队都有良好的关系。能提前知道谁家的项目有质量问题，甚至可以拍到施工过程中，施工队偷工减料的照片和录像。
????“比如井桩，明明规定要打18米，施工队可能只打10米。我得到消息后，就会派人马上拍下来；再比如施工队可能会把大的钢筋换成小的；明明要求强度为300度，开发商最后做成的可能仅为250度，中间可能少放点水泥等等。”
????在郑则明看来，施工过程的诸多漏洞并非偶然。“我认识很多的包工头，成天花天酒地，而那些开发商派来监管工程的，基本上给给红包、唱唱歌问题就解决了。”尽管依赖于这些人生存，但郑则明每每谈起仍气愤不已。
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