????住宅专项维修资金被形象地称为房子的“养老钱”，这笔钱的交存、管理一直以来备受“有房一族”关注。近日，记者从365体育官网住房和城乡建设厅获悉，我区《住宅专项维修资金管理办法》实施细则（以下简称细则）已于本月1日施行。业内人士表示，细则的出台将为住宅提供更有效的“养老”保障。就读者关心的热点问题，记者采访了365体育官网住房和城乡建设厅有关处室负责人。
?????五种情形可直接拨付维修
????【细则】发生以下紧急情况，需要立即进行维修、更新、改造的，由物业管理单位或者相关业主提出书面紧急报告，管理机构核实后通知专户管理银行直接预拨维修资金：（一）共用供电、供水、供气管线及其设备出现故障，但依法应当由供水、供电、供气等单位维护的除外；（二）房屋天面或者外墙严重渗水、漏水，但人为损坏的除外；（三）电梯、消防、安防等设施出现严重故障；（四）经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋；（五）其他严重影响业主生活安全的紧急情况，或者法律、法规、规章和有关技术标准规定必须维修的情形。
????【解读】住房与其他物品不同，一旦由于小区共用部位、共用设施设备在使用中出现故障，可能会严重影响业主的正常生活，甚至会引发公共安全问题。针对水管爆裂、屋顶漏水等特殊的紧急情况，细则为住宅开通维修“绿色通道”。
????关键词：应急
????维修资金“钱随房走”
????【细则】房屋所有权转让时，该房屋的住宅专项维修资金余额随房屋所有权同时转移。产权登记机构在办理产权过户时，应当向当事人说明维修资金结余和转移事宜，并出具有关凭证。
????【解读】按照有关规定，维修资金不能像住房公积金一样由业主本人提取现金。即使是业主将房屋卖与他人，业主本人还是不能提取现金。因为细则明确规定，维修资金要随着房屋一起“走”。例如，市民张三要将房屋卖给李四，张三在该套住宅名下的维修资金有2万元。但张三不能取出这2万元，这笔钱将随着房屋户主的变更，转到李四的名下。当然，张三可与李四协商，要李四支付2万元现金给张三。
????关键词：话语权
????交存标准需征求业主意见
????【细则】住宅专项维修资金交存标准确定前，应当公布草案、召开座谈会和论证会，广泛征求住宅业主、物业服务企业和物价、建筑工程造价等方面的意见。
????【解读】维修资金的建立首先是交和存的问题。在我区不少地市，很多小区或住宅区的居民，并不知道该按什么标准来交存。细则更加凸显业主的话语权，业主参与到住宅专项维修资金交存标准的制定过程，心里明白为什么要交存这么多钱。
????购房合同须明确交存数额和方式
????【细则】开发建设单位应当在商品房销售合同中以专门条款与购房人约定物业专项维修资金有关事项。条款内容应包括物业专项维修资金的交存数额、交纳方式等。
????【解读】不但明确了购房合同中的此项内容，还要求在购房合同中写明具体的缴存数额和方式，从而让市民在买房时心里有底，住宅专项维修资金也交得明明白白。而不交住宅专项维修资金的业主，将无法领到房钥匙。
?????关键词：管理
????维修方案至少公示5日
????【细则】使用住宅专项维修资金应当由物业管理单位或相关业主提出使用方案，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。
????【解读】目前不少小区的公共设备维修，都是物业管理企业说了算，业主不知道维修什么、用了多少钱。今后，类似情况将不会再发生。比如，某小区一栋楼的外墙开裂了，想申请使用2万元的住宅专项维修资金。这需要物业服务企业或相关业主先提出使用方案。其中，方案要包括拟维修、更新、改造的项目名称以及费用预算、维修时间、工期、费用分摊等内容，并把方案在物业管理区域明显位置公示不少于5日。
????关键词：账目
????每年至少公布一次
????【细则】资金管理机构应当每年至少一次公布住宅专项维修资金的下列事项：（一）维修资金交存、收益、使用和结存情况；（二）列支的项目、费用和分摊情况；（三）业主分户账中资金交存、收益、使用和结存情况；（四）其他有关资金使用和管理的情况。
????【解读】为增强业主对维修资金的知情权，细则要求资金管理机构每年至少一次公布住宅专项资金维修资金的账目情况。接受业主维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。
????（据南国早报） | 
