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????除署名外 本版文图均由本报综合
????阅读提示：据悉，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。在这样的大背景下，大型房企二三线城市“粮仓”可能减产，中小开发商处境将更加严峻。业内人士认为，限购政策正向着更大范围发展，未来二三线城市楼市可能大幅降温，并促使全国范围内房价“拐点”来临。
????有业内人士指出，“限购令”的升级加码，一方面是鞭策已限购城市的地方政府从严执行、不得放松，另一方面是防止房价上涨速度过快向二三线城市蔓延。围堵从一线城市挤出的投资资金，深化全国楼市调控的效果，将是下半年楼市调控的主要方向。
????二三线城市成调控“洼地”
????根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年6月，全国100个城市中有75个城市的房价环比上涨，25个城市下跌。价格指数环比涨幅排名前十的城市分别为郑州、长春、潍坊、洛阳、新乡、淄博、兰州、吉林、聊城、烟台，涨幅在2.72％－1.78％之间。而商品住宅成交均价涨幅最大的是三亚，环比上涨62.4％，其次是昆明，涨幅达39％，包头则上升17.62％。
????通过以上数据不难看出，今年1月颁布的“国八条”中，作为撒手锏的“限购令”在这轮房地产调控中起到了至关重要的作用。从整体上看，全国房价过快上涨的势头已得到初步遏制，正逐步朝着理性方向回归。然而，在房地产市场整体向好的同时，部分二、三线城市的房价却在飙升，在一二线城市几乎全面限购的情况下，成为楼市调控的“洼地”。“限购令”颁布半年多的时间内，领涨全国楼市的，正是那些未限购，或限购执行不严的二三线城市。
????“温柔”限购难阻楼市投资
????记者实地采访的感受与数据反映的情况基本一致。在贵阳，记者从当地购房者处了解到，虽然贵阳在今年2月也颁布了“限购令”，但贵阳版的“限购令”比较温柔，仅是针对贵阳中心城区人口密集、房价较高的一环以内区域限购，规定已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭，不得购买一环内的住房。而实际上，贵阳目前一环以内的区域，新建商品住房项目不足20个，总体供应量不足365体育官网的十分之一，调控的影响微乎其微。
????与贵阳类似的“部分限购”在合肥也同样存在。记者从合肥当地中介机构了解到，今年1月合肥颁布的“限购令”在随后的执行细则中已演化为针对主城区的“部分限购”，仅在四个行政区域内执行限购。而随着合肥市政府的搬迁，近几年合肥的房地产开发重点早已转移至其他几个新区，这些开发体量大、成交活跃、房价上涨速度快的新区都不在限购的范围内。
????除了限购执行不严的二线城市外，部分未施行限购的三线城市更是成为此轮调控下房价上涨的“领头羊”。令记者惊讶的是，今年1—6月份，山东省潍坊市在中国指数研究院的“百城价格指数”房价涨幅居前的城市中均占有一席之地，已连续6个月稳居涨幅前十位。
????高房价三线城市或将限购
????目前严格实施限购的一线城市成交量均已出现明显萎缩，房价涨幅得到明显遏制。6月份，北京新建住宅价格同比上涨2.2%，环比持平；上海同比上涨2.2%，环比上升0.1%；广州同比上涨5.4%，环比上升0.2%；深圳同比上涨4.6%，环比上升0.1%。
????与此同时，部分二三线城市，已经取代北京、上海、广州、深圳等一线城市，领涨全国房价。根据中原地产统计的二三线城市的楼市涨幅来看，未来限购的城市可能超过100个。由于以计划单列市和省会城市为主的近40个一二线城市基本已采取了限购政策，一些经济总量较大且房价较高的三线城市，将有望成为下一批限购城市的主体。
????例如在广东，佛山是继广州、深圳之后限购的第一个二线城市。2010年10月，广州市实行限购之后，佛山楼市成交大幅上升，随后佛山被限购。而在长三角，上海、苏州等地陆续限购后，楼市投资资金开始涌向昆山、太仓等城市一小时生活圈范围内的三四线城市，并助推这些城市的住宅、商铺投资需求大增，房价水平也节节攀升，涨幅惊人。
????根据记者的采访发现，不少二三线城市正在重复着过去一线城市的房地产价格快速攀升模式，遏制这些城市的房价过快上涨将成为下一步限购的主要方向。
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