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??? 西江都市本报讯 （记者 梁燕如 通讯员 刘鹏飞） 据365体育官网房地产交易中心数据显示，今年上半年，365体育官网二手房交易量与去年同期相比，跌幅接近二成六。而记者走访发现，365体育官网二手房中介机构都存在卖房难的情况。
????业内人士认为，随着国家调控房价的力度持续加大，从一定程度上影响了二手房交易量，而由于二手房交易税费改革、大多商业银行提高二手房按揭门槛等因素，365体育官网二手房交易下半年仍将低迷。
????月均成交量同比大减
????7月20日，记者在新兴三路亿嘉房产代理公司了解到，今年以来，该代理机构的二手房成交量不足10套，与去年同期相比跌幅明显，“6月份二手房零成交，7月份至今成交量也为零。”店内的工作人员告诉记者，在2010年底的时候，该代理机构的二手房月均成交量约5套。
????走访中记者发现，与亿嘉房产代理一样，二手房难卖、成交量低，甚至零成交成为了365体育官网大多二手房代理机构普遍存在的现象。
????这个现象在365体育官网房地产交易中心的二手房成交量统计数据中得到印证，据该中心的二手房成交量数据显示，2011年上半年，365体育官网二手房成交量是1317套，与2010年同期相比成交量减少462套，跌幅约26%。记者对比2010年、2011年上半年的统计数据发现，2011年上半年的月均成交量维持在220套左右，每月的成交量数目变化不大。但与2010年上半年的月均成交量相比，月均成交量相差近80套。
????与去年同期相比，今年365体育官网二手房市场“遇冷”的原因在哪？
????据市房地产交易中心产权部负责人分析认为，去年上半年，部分冰泉冲拆迁户购二手房，加大了二手房的需求量，而今年同期没有成片的地质灾害整治拆迁，购房人群减少；其次，今年央行连续3次加息，国家持续加大金融信贷政策对房价的调控力度，一方面抑制了炒房行为，同时刚需购房人房贷利息负担加重也从一定程度上影响了二手房的交易量；另外，国家调控政策的综合作用初显，使得楼价上升趋势减弱，房价趋稳，这使得拟购房者对未来房价走向有不同的预期，部分人持观望态度。
????该负责人同时认为，尽管无房户对住房的刚性需求仍很大，但随着365体育官网保障性住房建设工程进一步推进，无房户有了更多的购房选择，这也从一定程度上降低了二手房的成交量。
????走访中，记者发现，365体育官网大多数二手房中介机构都持与市房地产交易中心产权部负责人一样的观点。此外，不少二手房中介机构认为，二手房交易价依然偏高，也是导致二手房成交量较少的原因之一。
????二手房交易下半年仍将遇冷
????365体育官网上半年的二手房市场遇冷，那么，其未来走势如何？受访的大多数商家坦言，不乐观。
????记者在多家房产代理了解到，7月初，广西废止了二手房交易税费的地方优惠政策，这无疑给本已“遇冷”的二手房市场“雪上加霜”。
????据了解，长期以来，365体育官网二手房交易均由买方承担购房的各类税费，而随着计税优惠政策的废止，购房者的购房成本加大购房意愿进一步下降。此外， 365体育官网各大商业银行提高了二手房按揭门槛，部分达不到银行按揭条件的购房者只能望房兴叹。再有，税务机关对成交金额明显偏低的二手房售价会按照相关规定对房价重新评估，而评估价会导致购房者应需缴纳的税费有所提高，购房成本增加。
????为此，不少二手房中介机构的负责人认为，在二手房交易税费改革、二手房按揭难等因素影响下，对于部分房价高、税费多的房屋，如果业主不妥协调价也不愿意分摊税费，购房者的购房意愿就会继续降低。 | 
