????365体育官网日报讯 （见习记者 余菲）已经做了3年置业顾问的小陈发现，近期售楼部里活跃着一批50岁左右的中年客户群，这些客户大多已经拥有一套以上的住房，本次置业属于改善型，且购买意向十分强烈。他们重新置业的目的不一，有的是为了改善居住环境，有的是为了享受更好的物业服务。小陈戏称，这些客户群都是“中年换房族”。其实，发现这一现象的并不只有小陈一人，365体育官网很多楼盘的置业顾问和二手房中介公司都向记者反映，“中年换房族”成为近期365体育官网楼市的“主角”。
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个案一：
告别老房 换电梯房
做牙齿材料生意的陈燕玲今年50岁，这段时间她放缓了手中的生意，频繁穿梭于各大新建楼盘的售楼部中，为的就是选购一套理想的电梯房。
陈燕玲告诉记者，她现在的房子位于步埠路的中药厂附近，面积有109㎡，房子的朝向、装修和户型都不错，唯一的、也是最大的缺陷，就是房子位于九楼，却没有配套的电梯。陈燕玲说：“人会越来越老，爬楼梯会越来越吃力。所以想把现在的房子卖掉，换一套河西片区配有电梯的新房。其实不只是我，我身边的好多朋友也都要换电梯房了。”她带着亲戚朋友前后多次去了鸳江一都、恒祥豪苑等楼盘咨询，现在已初步找到了中意的单位。
提醒：近期电梯事故频发，电梯安全性重新受到关注。买房时，业主应向开发商了解电梯的详细性能，例如电梯厂商、运力、寿命，防火是否符合规范，消防设施是否齐全，维护费用分摊等等，越详细越好。
个案二：
改善环境 看重物业
在机关单位工作的张桂康，已经在文澜小学附近的小巷住了13年。近几年，这条小巷周边的环境越来越恶劣，随处可见狗和猫在乱窜，看起来就像杂乱的农村。更令张桂康苦恼的是，现在所住的小区没有物业管理，小区盗窃事件层出不穷。这让张桂康想要及早换个拥有专业的物业管理、治安状况良好的小区。
对物业管理，张桂康有独到的见解。他说：“我理想中的物业管理，除了基础的房屋维护、公共设施管理维修、治安管理、环卫管理外，还要积极组织业主开展各种人性化的社区活动。我认为，好的物业管理不但能让业主的物业保值，还能使物业升值！”最近，张桂康就一直在丽港华府、灏景尚都等楼盘中进行比较，希望找到一个让他放心的楼盘。
提醒：个别开发商在交房时会直接和业主签订前期物业管理合同。在签订此合同前，业主应向开发商了解小区未来的物业管理公司是哪一家，该公司是否有相关资质证书，过去的物业管理业绩、社会形象如何等。对于开发商或物业公司的承诺，必须以书面合同或协议的形式进行约定，避免日后产生纠纷。
个案三：
重新置业 选二手房
换房的首付款和装修费用都是一笔不小的数目，所以如何保证资金链的畅通，就成了困扰换房群体的一大问题。那么，到底能不能既满足置业升级的需求，又保证日常生活的平稳有序？将近60岁的王先生，旧房屋位于冰泉冲附近，后来进行了整体搬迁。他原来的房子有190平方米，获得搬迁补偿39万元。原本安排搬迁安置到枣冲小区，但王先生住惯了河东，而且希望能有升级的居住设施。后来他在融信大厦花30万元购买了一套110平方米带电梯的二手房。因为二手房原先就是中档装修，王先生不单剩了9万元补偿金，还省下一笔可观的装修费。
提醒：有些搬迁户因为人到中年，住惯了原来的片区，会选择购买原片区的二手房继续居住，这样操作还可以省下不少装修费用，不失为一个理想的换房选择。但在省钱的基础上，还应该对所购置的二手房的房龄、户型、小区配套、周边环境等进行细致的了解，体现“置业升级”的目标。 | 
