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???? 北京中原就二三线限购政策对凤凰网房产独家解读政策影响：
????一、目前执行限购的城市超过40个，限购的城市的成交量都明显萎缩，以北京为例，商品房与二手房的交易量都明显萎缩，在限购后的成交量中北京89.6%为自住的首次置业，本地户籍购房也占到了91%，相比之前都超过了40个百分点以上。投机投资需求明显被挤压出市场。限购很可能全国化，预计限购的城市可能新增加超过一百个
????二、目前二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求。使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。
????三、再次重申限购政策不放松，严格信贷税收等政策，打消了开发商、投资者对市场在下半年放开的期待。调控不放松将使得部分开发商开始促销求量。
????全国性的限购如果实施，可能减少成交量超过2成
????房地产开发景气指数已经新低：
????最近公布的6月的全国房地产开发景气指数为101.75%，创造了年内的新低，相比上个月下调了近1.5个点。单纯从全国数据看，虽然依然呈现上涨。但是上涨已经出现了分化。更代表调控的一线城市都持续萎缩。而部分没有限购的二三线城市则是上涨的主力。
????影响房地产开发景气指数下滑的主要因素有几点：首先：一线城市销售依然低迷。以北京为例6月份的商品房期房住宅市场销售量仅7215套，依然远低于去年平均。而且上半年相比去年同期下调了15.7%，预计全年很可能不足9万套，创造近10年来的最低值。全国很多一线城市都面临这一难题。
????上半年统计局数据显示：全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%.其中，住宅销售面积增长12.1%.
????而一旦占据目前市场主体的二三线城市限购，下半年的房地产销售面积可能出现明显的下调。预计下调幅度可能超过2成。如果全面执行下半年的销售面积很可能低于4万平米。而库存积压将明显上涨。
????需要注意限购令落地的执行情况：部分城市可能缓着陆
????如果全国性的限购调控收紧：预计市场从量跌到价跌的变化将在三季度明显。价格调[最新消息价格户型点评]整从结构性到普遍性的变化也将在三季度明显。最近的政策频出也显示了预计在3季度的统计数据中，房地产很可能继续萎缩。
????但是从已经执行限购令的城市看，除京沪广深等城市执行严格，其中北京限购5年，其他很多城市执行的力度并不大，比如部分城市只限购部分城区、部分房源、而且大部分的限购条件也仅为一年纳税。而且全国大部分城市的房价调控指标都根据GDP上涨指标确定，也就是说上涨的余地依然很大。实际政策效果需要看各地落实情况。
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