????长江商报讯（记者 张磊）“限购谈判”仍在继续。记者发现，现阶段的进度已与此前来了个大转弯——原本热炒的“8月底出台名单”，目前已转变为“‘谈判’工作在8月底完成，具体名单在9月份公布”。
????按照时下最站得住脚的观点，即是“住建部已经与20多个二三线城市达成‘出台限购措施’的‘协议’，届时，各地方政府将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策”。
????昨日，记者分别连线宜昌、襄阳、荆州三个热门“限购”城市的多个楼盘。调查发现，目前至少五成的刚需购房人“正在延缓买房计划”。
????超五成刚需“持币观望”
????有媒体报道，现阶段，住建部正与一些地方政府就实施住房限购令进行磋商，约20个城市已经同意从下月起实施限购令，但具体名单并未“见光”。
????一份调查显示，因二三线城市“限购”政策而推迟购房者的比例达到了60.6%。而表示将加速买房，以规避政策影响的人数只占12%，认为该项政策对购房计划无影响的占27.4%。
????以荆州为例，目前，荆州城区不少楼盘的均价都到了4000元/平方米以上。虽有部分楼盘售价为3000元/平方米，但也有部分楼盘售价高达7000元/平方米以上。而今春开盘的某楼盘，售价更是高达12000元/平方米。
????据调查，去年四月前后，荆州的商品房均价已经超过3000元/平方米，而国家统计局荆州调查队统计，今年一季度，荆州城区新建商品房住宅均价增幅约为12%。
????该市不少准购房者抱怨，“房价太高，只有等待限购，到时候看价格能不能降点再出手。”
????需避免“恐慌性投资购房”
????尽管二三线城市的楼市限购政策已经成为了热门的话题，但是不少在宜昌、襄阳、荆州有项目的开发商依然很淡定。
????“一旦限购政策出台，肯定会影响到少数投资炒房者的利益，”宜昌一家开发企业负责人分析，只要有足够的资金，就不会受到太大的影响。
????昨日，记者致电襄阳市房管局，得到的回复是“现在不方便评论襄阳今年房价是否上涨过快”，襄阳近期是否采取控制房价的措施，对方不愿透露。
????专家胡超直言，计划出台限购政策的城市应该尽早制定政策，预防市场出现恐慌性抢购现象，“武汉在限购前就出现过，为避免房价非理智上涨，热门限购城市应该做好防范准备。”
????(长江商报)
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