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??? 365体育官网日报记者 伍懿 文／图步入九月，房屋中介的“金九银十”即将到来。在此节点来临之际，365体育官网租房价格上涨一成，而个别二手房销售则出现价格比新房高的现象。
??? 房子租不出价照涨 二手房价高比新房
??? 房屋租赁? 租不出房子也要涨价
????每年的6月是365体育官网租房传统旺季的开始，但是在采访中不少房屋中介表示，受房产调控政策和CPI高企的影响，今年租房市场却旺季不旺。近日，大中专院校开学，365体育官网租赁市场有望回温。8月中旬开始，365体育官网部分房租再次上升一成。
????“你要什么地段的，什么价位的都有。”在华洋花园附近的一家中介，记者表示想租房，工作人员马上热情地招呼道。近日，记者走访365体育官网各大二手房中介发现，房源充足，来店咨询租房业务的市民很少，整个租赁市场显得很冷清。“限购令即将来袭，楼市价格不断上扬，置业者大多持币观望，‘转售为租’的市民变多，放盘量增多、接盘人数不变，租房市场在前段时间稍显冷清。”365体育官网市信宇房地产代理大塘分店置业顾问黎娟表示，今年传统旺季并不旺，成交量都在个位数。但进入8月以后，高校开学、毕业生返梧就业，365体育官网的房屋租赁市场预计会逐渐升温。
????尽管365体育官网租房市场冷清，但房屋出租价格依然上涨10%以上。“我回家过了个暑假，租房价格就贵了200元。”刚从365体育官网学院毕业就业的张晓纯对此深有感触：“毕业前和同学住在鼎华三十三，那时候两房一厅租金才1200元，现在屋东涨价为每月1400元，还要一次交纳3个月的租金。”据悉，西堤路一带、新兴二路的中小户型租赁价格更是上涨了接近20%。据了解，在华洋花园，一套将近100平方米带家私家电的三房，租金1300-1500元/月；在空置率较高的星朗名都，同等面积的房子租金也需要1300元，与上月同比增长10%；而蓝天港湾小区内的租赁价格上升幅度更大，一套128平方米的房子租金上月为1300元，今月1500-1600元/月，同比升幅达到25%。
????对此，365体育官网市耀圣房地产公司置业顾问姬女士表示，租房价格随着商品房价格变化的，购房贵了，屋主要求的收益肯定更高，加上“金九银十”的到来，屋主升价求收益，而且按照目前情况来看，在10月左右，租房价格有可能继续上涨。
????二手房交易??? 部分房价比新房还高
????日前，记者从嘉誉房地产、信宇房地产、金汇房地产、虹希房地产等多家房屋中介公司了解到，目前365体育官网不少区域都出现了一手房比二手房价格便宜的现象。阳光半岛二手街景房的价格为5000元／平方米，而同一地块的新盘盛世龙庭的均价约为4500元，二手房价格整整高出了500元／平方米；灏景尚都125平方米的毛坯二手房挂牌价为5200元／平方米，而该楼盘的新房均价只为4500元／平方米左右，二手房的单价比新房高出700元。
????对此现象，虹希房地产一位工作人员向记者表示，倒挂现象的出现是因为二手房比一手房需要多缴营业税、个税以及中介费，业主要收回这部分成本。”365体育官网市华信信息咨询服务部工作人员余恒认为，这一两年365体育官网投资客、刚需者增多，新兴三路的一手楼货量满足不了部分市场需求。此外，二手房带有装修，市民可以即时入住，这些原因都导致了二手房的价格坚挺。 | 
