????二三线城市限购令“靴子”迟迟未能落地，对市场的影响已由初期的“抢购”转变成了浓厚的观望情绪。在限购令“疑云”笼罩之下，购房者期待房价回调，房地产商则希望能够尽快“出货”。
????专家认为，目前国家的一系列调控政策已对抑制房价过快上涨起到明显作用，但总体来看，多数城市房价仍有缓慢上涨趋势，消除“疑云”稳固调控成果，还需对部分房价过快上涨地区尽快实施限购，并继续坚持加大保障房供给等系列调控措施。
????购房者观望情绪加重
????从７月份国务院提出在房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施以来，二三线城市房地产市场上一直笼罩着限购令“疑云”。虽然８月中旬住房和城乡建设部对外公布了各地列入新增限购城市名单的五项建议标准，但由于是各地自查，哪些城市将列入限购范围至今仍不明朗。
????在新一轮限购令传出“风声”后，一些城市不少新开楼盘的销售出现“火暴”场面。山东合富辉煌房地产顾问有限公司市场研究部总监许传明认为，７月中旬刚传出要增加限购城市时，确实出现了一批提前集中购买现象，主要是改善性住房购买者及部分投资者提前出手，但总体来看，近两个月的销售形势并不乐观。
????不少业内人士认为，限购加重了购房者的观望情绪，刚性需求期待限购后房价可以下跌，外地投资者担心后市价格走势也不敢出手，只有那些改善性住房需求者会抢在限购前买房。
????楼盘促销加大
????从统计数据和人们的感受来看，部分城市限购令的实施确实对抑制房价过快上涨起到了作用。据国家统计局数据，山东年初实行限购的济南、青岛两市７月份房价相比年初分别上涨１．９％和１．２％，在山东省内涨幅靠后。
????正是担心限购令实施后房价可能出现的变化，一些房地产商已开始加大促销力度，尽快出货回笼资金。
????链家地产分析师张月分析认为，二三线城市限购政策的落实，势必会对房企下半年的销售业绩和资金状况造成冲击，因此，中小企业大面积“以价换量”的可能性较大。
????随着各地房地产调控政策的进一步出台，很多城市的房地产商库存增加，部分地产商压力较大。特别是一些前期没有销售完的项目不能随便降价，导致销售缓慢，反而一些新开盘项目价格可以随行就市，压力还相对小些。
????调控应防止陷入“拉锯战”
????１日，中国指数研究院公布了对１００个城市的全样本调查数据，８月全国１００个城市住宅均价为８８８０元／平方米，与７月份基本持平（８８７４元／平方米）。虽然环比下跌城市有所增加，但仍有５６个城市价格环比上涨。国家统计局数据也显示，７月份７０个大中城市中新建商品住宅价格下降的只有１４个，石家庄、兰州、乌鲁木齐等城市依然上涨较快。
????记者采访发现，不仅是部分二三线城市的房价上涨较快，许多经济发展并不出众的县城房价也出现了快速上涨。对此，一些行业分析人士和专家认为，在差别化房贷政策、限购令、加大保障性住房建设、提高二手房出让成本等一系宏观调控政策下，总体来看，一些经济发展较快的二三线城市房价正在温和上涨，对这些城市的楼市调控政策需要更加清晰，防止购房者持续观望，开发商短期以价换量，从而使得这些城市的楼市调控陷入一场“拉锯战”。（据新华社） | 
