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????业内人士畅谈金九银十365体育官网楼市
????楼市金九银十已经到来，在这个备受关注的传统商业节点里，365体育官网楼市将呈现什么行情？为此，我们特别邀请365体育官网部分房地产界人士，为金九银十楼市建言献策。
????调控让定价更谨慎
????365体育官网广汇房地产开发有限公司总经理 刘北泉
????可以肯定的是，楼市调控政策对365体育官网楼市还是有一定影响的，至少房价不会升得太快，而且部分开发商的推盘速度和房价制定也更为谨慎。如广汇的个别楼盘的定价，都是在较为合理的基础上优惠推出，如推出优惠价每平方米均价约3800多元，为的是合理快走，减少调控压力，这也是楼市调控的一个良性表现。
????365体育官网楼盘降不降价，不仅看同一楼盘自身的价格变动，还要看在同一地段的不同楼盘有没有价格竞争的现象。即在同一地段，新开盘的楼盘价格，是高于还是低于先开盘楼盘的价格。至于今年的金九银十房价走势，还有待进一步观察。不过，这个阶段是消费者买房的好时机，这期间很多开发商会加大推盘，市民可选择的房源也更为充足。如广汇美景花苑和广汇郦城，都在这两月有新房源推出，便于市民选择。
????（见习记者 余菲）
????品质角逐更加突显
????广州市番山实业发展有限公司策划部副经理 高智勇
????当前的楼市调控，主要目标是房价上涨过快的一二线城市，在限购、限贷和限价等调控措施干预下，已取得了初步成效。而365体育官网属于三四线城市，与周边的肇庆、桂林、南宁和北海等城市相比，房价并不算高，而且365体育官网住房消费多为自住型。随着城市规模日益扩大，住房需求将越来越大。
????在这样的背景下，今年的金九银十，365体育官网楼市非常值得期待。一方面，上半年新项目不多，很可能近期集中优惠推盘；另一方面，购房者也有足够的时间去选择自己的心水房。房子是稀缺产品，也是当前最保值的产品，它除了满足人们基本居住需求外，还要体现居住品位。365体育官网楼市不缺少房子，但缺少真正集高档次、高品质、高品位、高性价比和优质地段的“四高一优”产品，那些具有创新性的产品一直是市场的宠儿。 （记者 张渊腾）
????近期房价难以下跌
????365体育官网市海骏达房地产开发有限公司项目销售经理 容尔壮
????金九银十之所以是传统的销售旺季，是因为很多购房者在这时候比较了解自己一年的收入状况，能更从容安排自己的购房计划。同时，开发商在这期间，会不断推出促销活动，也是形成楼市销售旺季的原因。
????对于今年金九银十的房价，365体育官网作为三线城市，目前房价泡沫并不大，将吸引实施限购政策的一二线城市投资者来365体育官网买房。再者，365体育官网无论是老房换新房还是首次置业的群体很庞大，有如此大的需求支撑，365体育官网的房价将很难下跌。以海骏达花园为例，不仅受365体育官网市民追捧，还吸引全国各地投资者前来参观选购，这从侧面反映了365体育官网楼市价格的坚挺。
????（见习记者 余菲）
????推盘集中适合购房
????365体育官网城月建设开发有限公司销售经理 陈丽清
????限购对于365体育官网这样的三线城市，应该是比较难实行的。但若实行限贷政策，恐怕影响就大了。现在365体育官网一套改善性的大户型房子的总价都上40万元，而二套房首付要60%，对一般购房者是个很大的压力。
????现在的购房者都很理性，都会从环境、地段、物业、配套各方面综合考虑，而不像过去麻木地去追求哪里多人就去哪里买。对于今年金九银十，估计各个开发商都会抓紧这个机会推出一些房源，如城月·月桂花城将在十一黄金周推二期一梯二户的电梯房。开发商的加大推量，使得消费者可以更从容选择房子，因此是个好时机。
????（见习记者 余菲）
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