????东方资产管理公司日前发布《2011中国金融不良资产市场调查报告》（以下简称《报告》）。调查显示，当大中城市房价下跌20%至30%时，将首次超出银行的承受能力。
????对此，有市场分析人士认为，此前监管层对房地产压力测试的数据过于乐观，目前应当关注房价持续下跌对银行体系造成的系统性风险。
????在房屋限购和逐步加息的环境下，房地产销售市场大为萧条，越来越多的开发商面临资金困境，房地产贷款质量也广受关注。
????《报告》指出，当大中城市房价下跌20%至30%时，将首次超出银行的承受能力。《报告》预计，2011年银行新增房地产开发贷款规模最大可能同比下降12.94%，预期为5150亿元；银行新增个人住房按揭贷款规模最大可能下降9.53%，预期为12665亿元。
????东方资产通过对房价下跌幅度的假设，计算了对银行利润的影响程度。假设房价下跌30%，房地产开发贷款违约率上升至3%，银行针对房地产不良贷款计提150%的专项拨备，则侵蚀银行利润1135亿元；假设房价下跌50%，房地产开发贷款违约率上升至5%，银行针对房地产不良贷款计提150%的专项拨备，则侵蚀银行利润2185亿元。
????《报告》认为，如果房地产价格大幅下滑，开发商贷款将面临较大的坏账风险。但由于房地产贷款占银行全部贷款的比重不高，而且房地产按揭贷款都有抵押品，因此风险相对可控。此外，大多数消费者购房时都已支付30%至50%的首期付款，我国消费者终止供款的可能性也较低，因此大规模坏账的风险并不大。
????（据新华社）
????业内人士称 楼市政策底隐约可见?
????从国家统计局数据分析，今年以来，特别是自4月份以来，70个大城市中月度加入降价或者止涨的城市数量越来越多，特别是8月份，新加入的成员高达两成，宏观调控政策的效果越来越明显。而在同比方面，由于有去年翘尾因素，虽然同比涨幅仍不乐观，但是越来越多的城市加入到了同比涨幅回落的行列，比如8月份，同比新增涨幅回落的城市也有14个，共计40个。
????在楼市持续降温的背景下，楼市调控的杀手锏———二三线城市限购令雷声大雨点小，目前仅有台州和衢州出台，其他城市或者憋着或者是以限价政策曲线救国，似有放松迹象。
????“限购政策难以再度发力，对楼市的利空影响将不如想像中严厉，预计在9月底之前，以限购政策为首的调控政策强度将不再会进一步加大，调控政策基本见底。”上海易居综合研究部部长杨红旭表示。
????目前已基本达成价格调控目标，因此，预计到今年年底或者四季度，国务院不会再出台新的更加严厉政策，基本继续维持和实施现有政策。
????与此同时，随着国际欧美债务危机的出现，以及国内通货膨胀率开始转向下滑，将迫使我国的货币政策渐渐接近“底部”，不敢进一步明显紧缩。“国家对楼市的政策面进入密切观察期，重在落实已有政策，‘政策底’隐约可见。”杨红旭判断。
????（据中新社） | 
