????????????????????? 伍懿/摄
????365体育官网保值品质楼盘”展示活动启动以来，引起了开发商和购房者的热切关注，继上期地产界人士谈了保值品质楼盘的看法后，本期我们一起去听听购房者的看法。
????■365体育官网日报记者 张渊腾
????●首次购房族●
????群体特征：
????首次购房族，对住房有切实的需求，购房的目的首先是为满足居住需求。因为这群人，更关注的是从无到有的过程。但并不代表他们对住房不需要品质，而是在对品质的理解上，有更切合自身需求的定义。他们所关注的品质，几乎集中在居住环境的便利度和舒适度方面，这也恰好是品质住房的基本要求。
????代表人物：陈胜铭 32岁 企业职员
????购房，无论对谁，都是激动人心的，尤其是首次购房者，在食品企业工作的陈胜铭对此有很深的体会。他2007年到365体育官网工作时，就开始着手买房，但由于资金紧缺，让买房计划一拖再拖。直到2010年底，他才最终实现梦想。买了房子后再回头看楼盘品质，陈胜铭说，作为满足基本居住需求的首套住房，只要是生活比较便利，即小区物业管理和谐、周边配套设施完善，就可以定义为品质房。同时，陈胜铭表示，对于品质的理解，也是“与需俱进”的，只有满足业主需求的房子，才称得上品质。
????●改善型购房族●
????群体特征：
????与首次购房族相比，改善型购房族对住房的要求要高得多。进行改善型住房消费的群体，一般都有较为宽裕的资金。他们所关注的，除了基本的居住舒适度外，更多是住房给他们带来的身份感和荣誉度。因而，在挑选房源时，那些实力较强的发展商所开发的品牌楼盘，就是他们的首选目标。
????代表人物：黎德馨 44岁 个体老板
????在两广市场做灯饰销售的黎德馨，生意做得红红火火，算是事业小有成就之人了。手头资金充裕后，黎德生和老婆都想换一套好点的房子住，可是在买什么样的房子问题上，老两口却各有偏好。黎德生比较注重楼盘的外在形象，他认为买江景楼好，楼盘气派，视野开阔，住得有身份感。而他老婆却喜欢楼盘的内在美，不管什么地段，只要小区环境好，房子朝向科学，户型合理，只有这样，才是好房子。经过了一系列对比挑选，最终去年底他们在灏景尚都买了一套双方都比较满意的房子。在黎德馨看来，所谓的品质楼盘，就是楼盘所营造的居住环境，能给业主带来荣誉感。
????●投资型购房族●
????群体特征：
????投资型购房族与刚性需求购房者有明显的区别，前者购房的目的侧重于逐利，而后者则侧重满足居住需求。投资型购房族把住房当作投资产品，因此对其要求也是非常高的。因为只有好的房子，才有较高的投资价值，也就能获得更大的投资利润。他们在挑选投资对象时，除了关注地段成熟、规划前沿的楼盘外，还特别钟情那些升值潜力巨大而尚未被全面挖掘的房源。
????代表人物：钟芳 35岁 营销经理
????钟芳从广州调到365体育官网做医药营销工作已经有好几年了，她也和很多人一样，到一个地方就着手买房。不过由于考虑到工作地点变动的可能，在钟芳的计划里，买房不仅仅是为了满足居住，还将之作为一种投资手段。因此，在选房子时，她非常重视房子的升值潜力。经过仔细分析对比后，2009年初，她在河西一个当时不怎么被看好的楼盘买了一套90多平方米的房子。而到今年初，这套房子的每平方米单价已涨了600多元。刚好，前不久她接到了工作调动安排，在离开365体育官网之前，她正计划把这套房子转手了。在聊天中，钟芳表示，只要有升值潜力而又没有完全展现出来的房子，就值得去投资。
????●持币观望族●
????群体特征：
????就买房问题，持币观望族，是最纠结的一群人，他们既期望买房，而一旦决定买，又担心买贵了，或者买得不好。尤其在当下全国楼市走势未明朗的背景下，进一步让他们观望得更揪心。但对楼市而言，这群人是实实在在的刚性需求者，是商家必须挖掘的潜在消费群体，一旦他们认为购房时机成熟，其所释放的消费能量，正是商家梦寐以求的。
????代表人物：黄濛 29岁 事业单位人员
????工作了几年，手头有点积蓄的黄濛，正计划着买房。虽然到目前为止，房还没买成，但一听说哪里有新房推出，或者搞什么促销活动，他都尽可能抽时间过去了解一下。不过，最终还是没有下单。他说，不是不想买，而是顾虑得太多。地段、小区、户型都不错的房子，往往价格较高。而其他的尽管价格稍便宜，但似乎不怎么合心意。黄濛一直有个期待，希望在他买房的时候，房价比现在降一些。但他这个想法与现实总是有出入，他所关注的每一套房子，每隔一段时间，价格都会小幅上涨。当下全国楼市又面临新的一轮调整，黄濛又开始为买与不买在做思想斗争。在他眼里， 所谓的好房子就是买对的而不贵的。
????编后语：对于何为品质楼盘，一百个读者可能有一百种说法。以上受访者，从实际需求角度，讲述了自己对品质楼盘的看法。尽管说法各有侧重，不过归结到一点，无论什么楼盘，要谈得上品质，必须要具备地段成熟、规划科学、设计合理、施工精湛等因素。而只有具备了这些保证品质的因素，才有更好的保值升值潜力。
????（以上数据由本报见习记者余菲调查提供）
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