??? 如果把当前的房产市场比作疲惫的骆驼的话，那么部分银行提高首套房商贷利率，相当于给它身上又加了一根稻草，虽不至于产生实质性影响，但有可能给人们心理造成影响，迫使开发商或者房东进一步作出房价调整。比起首套房商贷利率提高，影响更大的是放款周期延长。记者从上海中原多家门店了解到，银行放款周期一般在2到4个月不等，这就意味着，现在送进银行的单子，至少要等到年底或是明年初，甚至更长的时间才能放款。
????首套房商贷利率提高对购房者影响到底多大？以一笔100万元总额、20年限、采用等额本息还款方式的贷款为例，现行的五年期以上商业贷款基准利率为7.05%，如上调至基准利率的1.05倍则为7.40%，两者对比下借款人每月月供要多还款200多元，贷款20年累计总利息增加5万元以上；而如果基准利率上调幅度为1.1倍，则借款人每月月供多还约430元，总利息额较基准利率约增加10.3万元。
????“部分银行首套房商业贷款利率上浮5%，对于目前的市场来说是有一定影响的，但是影响程度不大。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示：这是银行在信贷额度紧张的情况下，因市场竞价导致信贷门槛提高，最终只有出价能力强的买家获取到信贷。不代表国家对首套房信贷扶助政策转向。预计明年上半年，信贷额度宽松时期，这个利率有机会回落。
????21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，长远看，过去一年来已经加息多次，虽然前几次加息分开看，直接影响都不明显，但伴随逐步收紧的银行存准率，其对市场的影响已逐渐出现叠加效应。首套房贷款的客户多数为刚需的客户，对购房价格及成本变化较为敏感，上涨利率后，会使这部分购房者的观望情绪更加重。这对目前主打刚需牌的部分开发商产品无疑是负面消息。
????上海中原菊联路分行经理许仁义表示，首套房商贷利率的上浮，更大地是影响到买卖双方的心态。对于购房者来说，还款额增加将进一步加剧他们的观望情绪。对于房东来说，则要分为两种情况，若没有资金压力，或会选择转售为租，那么受到的影响并不大；若有资金周转的需求而需要急售，那么首套房商贷利率的上浮自然会对这类房东有所打击，会成为他们降低房价的催化剂。（据新闻晨报）
????贷款利率上升说明什么
????上周，首套住房按揭贷款利率上升已经成了一线城市基本趋势，北京、上海、广州等城市的多家银行均已跟进。
????实际上，对于急需要买房的人来说，真正的棘手问题还不在此———即使银行提高了利率之后的首房贷款额度还是很紧张，房贷者需排队等候，今年排得到排不到还不一定。
????按理说现在离年底还有两个多月，但照这种情况来看，银行的放贷额度显然已经用得差不多了。换言之，银行也没钱了。这是从紧的货币政策造成的结果。
????有人将这一现象认定为房价即将出现拐点甚至大幅回落的重要迹象。这么看可能有一定道理，但首套房贷款利率上升对于整个楼市的供求关系而言毕竟只是一个不算太大的影响，因此不能过分夸大这个信号的意义。
????不过，从最近的一系列市场变化，可以得到一个基本无疑的结论，那就是：至少对本轮楼价上涨来说，货币政策的作用要比其他因素远为重要。反过来，主要从货币政策着手，对调控楼市的功效也比其他政策远为有效。
????这也就是为什么现在看起来今年的楼市调控比以往历次效果都要好的原因。最后需要强调一句：这个效果基本不是来自限购，而是来自收紧货币。
????这就好比我们生了一种病，吃了两种药，病是A药治好的，但如果我们把功劳错误地记在B药身上，那么未来我们就还会因为吃错药而耽误病情。（据新闻晨报）
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