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??? 当前楼市调控正处深度博弈期，市场各方对于政府的有关表态变得更加敏感。温总理10月29日在国务院常务会议上再次强调，要坚定不移地搞好房地产调控，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果，增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。住建部专家认为，这再次表明，楼市调控的政策基调没有改变，年底限购到期的少数城市可能会将限购政策顺延。
????限购政策何时松绑
????限购政策何时松绑备受关注。日前，住建部部长姜伟新在回答全国人大委员专题询问时表示，限购政策是不得已而采取的办法，待全国城镇个人住房信息系统等平台建立统一起来，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。这被很多人误解为是限购将会松绑的信号。
????在中国房地产学会副会长陈国强看来，限购取消与信息系统建立不能简单划等号。“限购是否取消要看市场变化情况，不仅要看房价变化，还要看供求关系、结构调整、成交量等变化情况，短期内限购不会放松。”
????据悉，尽管今年年底前，40个重点城市的信息系统将联网，但要扩展到265个地级市，再到全国联网仍需几年时间，这个过程很艰难，其中非常重要的一点就是信息安全问题。
????限购到期城市或顺延政策
????此前，贵阳、济南等少数城市在今年一季度出台限购文件时，就曾明确暂定执行期至今年12月31日。另外，8月份住建部出台的二三线城市五项限购标准中，也曾明确新限购城市可考虑暂定执行到今年年底，最终台州和衢州两个城市出台了限购令，但均未明确退出时间。近期很多开发商加大了促销力度，部分城市房价也有所松动。这增加了市场对一些城市限购令到期退出的预期。
????对比，住建部政策研究中心副主任王珏林明确表示，温总理再次强调要保持调控政策的连续性，年底限购到期的少数城市可能会将限购政策顺延，因为目前限购取消的条件还不存在。
????上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，目前房地产调控效果初步显现，虽然仍未达预期，但调控政策预计不会进一步加码，政策底已经出现，只要巩固当前的调控力度，就会出现效果，关键是看地方政府的态度与行动。
????陈国强则进一步指出，国家领导人最近已数次强调楼市调控进入关键时期，要继续严格执行政策，进一步巩固调控成果，表明楼市调控政策基调没有改变。目前，房价的松动只体现在少数项目上，在楼市调控不放松的情况下，短期内预计房价还将下行。 (据新华社）
????楼市降价趋势日益明显
????10月29日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。会议指出，坚定不移地搞好房地产调控，进一步巩固调控成果，促进房价合理调整。业内人士认为，国务院重申对楼市调控的坚定态度，传递出楼市调控不成功绝不收兵的决心。
????国务院常务会议针对宏观调控、物价、农业、楼市调控、小微型企业及民间资本等工作提出了九大任务，其中第一项和第四项任务尤为引人关注。
????第一项任务称，“切实把握好宏观调控的方向、力度和节奏”，“适时适度进行预调微调”，“保持货币信贷总量合理增长”。
????第四项任务称，“坚定不移地搞好房地产调控”，“各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果”，“促进房价合理调整”。
????上海中原地产研究部总监宋会雍认为，国务院常务会议上将“适时适度进行预调微调”与“坚定不移地搞好房地产调控”分别提出，意在明确这两条政策各有所指，不可误读。国务院的表态更是击退了楼市调控政策“放松论”，传递出继续推进楼市调控的决心。
????实际上，随着调控政策持续发力，近来北京、上海、南京、天津等一二线城市房价下降的消息此起彼伏，京沪等中心城市个别楼盘降价达20%至40%。与此同时，近期房地产调控在少数城市出现暗自松动。
????分析人士认为，上述现象说明，目前楼市调控已进入“深水区”。为此，高层近来也频频就此表明立场。算上本次国务院常务会议，温总理两月内三次提及楼市调控，继9月撰文提出“房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”后，10月的两次谈话，都是直指地方政府，要求各地政府切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。
????“房价下跌，调控效力正在显现，政策不会再加码了，但在明年一季度之前政策口径也不会有太大变化。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，全国房价必定会出现明显拐点。当前部分开发商已难以承受资金紧张所带来的巨大压力，若不寻求销售策略的变化，已很难扛到楼市全面回暖的时点。所以，随着“金九银十”梦想破灭，房价降价范围将显著扩大。 （据新华社） | 
