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??? 对于北上广这几个一线城市来说，由于受严厉的调控政策影响，今年楼市的金九银十彻底失去往年风光。金九银十期间，北京楼市签约量仅2.7万套，较去年同期逾5万套的签约量下降了46%。对此，一线城市的不少开发商毫不讳言地提出，2011年他们迎来了“史上最惨淡的金九银十”。但是，这些交易惨淡的情况在365体育官网并没有出现，在这两个月中楼市表现喜人。
????观 点
????楼市旺势贵在延续
????今年金九银十，大部分一二线城市楼市惨淡收场，而365体育官网的情况恰好相反，走出了今年以来最好的一波行情，商家推盘频繁，市场氛围活跃，住房网签量大增。在全国楼市普遍低迷的背景下，365体育官网楼市能逆市取得这样的成绩，是非常值得欣喜的。但沉浸在成绩同时，我们更关注的是，如何延续这波行情。
????其实，金九银十365体育官网楼市取得这样的成绩并非偶然。首先，很多楼盘在此阶段集中放量，盛世龙庭、聚福茗城、水木蓝山、灏景尚都、山海观、御山帝景、海骏达花园、丽港华府等，多举措大力度推盘，短时间内市场增加了大批房源，这为楼市的升温提供的前提。再者，经过了上半年的沉默，年内的楼市行情渐趋明朗，很多刚性需求购房者开始出手，其他消费者也纷纷跟进。在多重利好的重叠下，取得这样的销售业绩，也是顺理成章的。
????不过，金九银十365体育官网楼市的表现，并无碍全国楼市低迷的现状。在限购令等调控政策效果逐步显现后，上海、广州、深圳等一些城市的部分楼盘，为换取更大的销量，已开始进行降价促销。种种迹象表明，房价快速上涨已经告一段落，一线城市楼市正处于拐点的边沿。在这样的背景下，365体育官网楼市金九银十还取得如此销售业绩，是难能可贵的。同时，也给我们提出了严峻的考验，经过了这个传统的销售旺季，365体育官网楼市是否也会陷入低迷的盘整期？
????我们知道，365体育官网处于三线城市，楼市正处于上升阶段，远未达到市场饱和的程度。同时，也没有受到限购令等较为严厉政策的调控，短期内政策环境还是十分宽松的。尽管如此，今年上半年365体育官网楼市的表现并不理想。偌大一个市场，主动拓展市场的举措极为有限，住房销售也参差不齐，有的楼盘一个月销售进账寥寥无几。在今年的最后两个月，如果开发商的推盘力度减弱，市场氛围逐渐转淡，楼市又重回上半年的沉寂，是完全有可能的。
????因此，延续金九银十楼市的旺势，成了365体育官网楼市的当务之急。从目前的情况来看，市场积极因素还是具备的。比如楼市供量，今年年底，神冠豪都、丽港华府、灏景玥城等楼盘将推出一批新品，这将给市场补充更充足的房源。再者，已经持币观望了大半年的消费者，对出手购房的时间也有了初步的判断，在买房过年心态的促进下，果断入市购房的意愿也非常强烈。但是，有充足的房源，有明显的刚性需求，并非就意味着会取得较好的销售业绩。关键还要看针对这些房源，开发商通过何种方式去推介，如何激发消费者的购房潜力，这才是打开市场的关键。
????１
????商家销量
????推盘力度加大 创意活动频现
????由于市场上仅剩的房源不多，新推的房源也十分有限，所以今年前三个季度，365体育官网楼市整体一片沉寂，购房者的积极性不高，整个市场处于无促销、无活动、无热度的状态。针对这一情况，开发商在8月便开展了一系列开盘、推盘促销活动，为冷清的楼市添了一把火。
????8月份，湖光水岸2期开盘，主推的C1、C2栋正式对外销售；国龙地产举行365体育官网首个大型城市交友联谊，大力推介盛世龙庭；御山帝景举办了大型演艺晚会。10月初，灏景尚都C区、月桂花城等楼盘连续开盘，朗日花园、福兴时代广场等进行了系列促销活动。10月底，以“绿城水都，宜居生活”为主题的365体育官网市第六届房展会，御山帝景、盛世龙庭等楼盘举办形式多样的推盘活动。同时，在本报主办的历时两个多月的 “寻找365体育官网保值品质楼盘”活动的推进下，365体育官网金九银十的楼市极为活跃。
????御山帝景项目经理陈雯超认为，金九银十是楼市的传统旺季，每年开发商都会进行大力度的推盘活动，365体育官网也不例外。从今年的情况来看，开发商、媒体、政府相关部门等三方联动力推，对365体育官网金九银十的推盘起了积极作用，成为了365体育官网房地产市场加速活跃的助燃剂。
????２
????销量
????网签数据喜人 市场表现活跃
????从市场表现来看，这些形态各异、方式不一的推盘活动，都促使365体育官网楼市的表现跑赢了全国大市。据365体育官网市中奥地产策划营销有限公司提供的数据显示，2011年9月，365体育官网商品房签约369套，签约面积3.78万平方米；2011年10月，365体育官网市商品房签约597套，签约面积5.92万平方米，在金九银十两个月中365体育官网商品房签约数量达966套。也就是说，365体育官网每天有16套房售出，销量方面与前三季度相比有明显的增长。
????再看单盘的成交量，同样没有令房地产商失望。据陈雯超介绍，御山帝景的单盘的实际销售从9月25日开盘至10月底，36天内售出了300套房，走量速度快，表现很出色。而365体育官网金玉堂房地产代理有限公司项目经理谢非则表示，这跟他们预期的一致，9月和10月聚福茗城的销售已经超过所推房源的70%。市场活跃还表现在房源预定的火热中。10月初推出的旺甫豪苑27套洋房，现在已经有35人预订。尽管如此，记者见到，还有客人不断缴纳定金。
????由此可见，金九银十365体育官网楼市表现十分喜人，市民的消费潜力也得到初步激发。
????３
????价格
????总体价格稳定 部分小步提价
????今年九月，地产界人士任志强曾放言，“开发商很快只剩裤衩了”，以此来形容全国楼市可能出现的拐点。虽然这句话有点夸张，但也并不是没有可能。在“史上最惨淡的金九银十”的影响下，北上广深等一线城市的成交均价都有所下滑。然而，正如365体育官网地产商们预计的一样，金九银十365体育官网房价并没有出现下滑，整体房价较为平稳，部分房源有小幅提价。
????由365体育官网中奥地产营销策划提供的数据显示，365体育官网市9月商品住宅成交均价为每平方米3911元，环比上涨了3.6%；10月的商品住宅成交均价4024元/平方米，环比上涨2.9%。从365体育官网市房地产交易中心信息网的单盘均价来看，售价最高的依然是丽港华府，之后是御山帝景、神冠豪都，均价在4000元左右，丰业玫瑰园、聚福茗城、美景花苑的均价都以“3”字开头……由这些数据可见，365体育官网金九银十的房屋交易均价总体平稳。
????据了解，大部分楼盘同期房源价格并没有变化，只是部分楼盘后期项目的推出和后期房源的加推价格提升，使得整体房价呈微涨趋势。9月初，记者曾到海骏达花园了解情况，此时一期的销售均价为每平方米3900元左右；9月底，该盘推出的二期房源均价在每平方米4300元左右。对此，一位业内人士解释，二期属于后期产品，后期肯定比前期要贵，这正是金九银十整体房价小幅上升的原因。
????４
????心态
????政策影响较小 市民不再观望
????2011年的金九银十，在国家对楼市的大力调控下，全国各地都沉浸在一片迷茫、观望的氛围中。但是，365体育官网作为三线城市，楼市的总体表现却与大环境相反。在楼盘的相继开盘等一系列活动的促进下，市场进入了今年以来的首个活跃期，购房者在楼市前半年的持币观望态度已经有所改变。
????在进两个月中，记者数次走访月桂花城、聚福茗城、水木蓝山等楼盘发现，楼盘内人气都较旺，甚至有不少购房者现场签订购房合同。如果是黄金周或者周末，不少楼盘更是出现销售人员无法兼顾客户的情况。种种迹象表明，365体育官网的购房者已经开始出手，趁金九银十之机购买心仪住房。“趁金九银十买一套房子，以免日后后悔。”在第六届房展会达成交易的卢志荣一脸兴奋。卢志荣介绍，365体育官网楼市上半年很冷清，根本不敢出手，他观望了半年，都没有出现拐点，眼见年底就来了，所以就借这个机会赶紧出手。
????“要买房的人,还是要买房。”谢非表示，与京上广深等一线城市不同，365体育官网购房者以刚需为主，因此受国家政策影响甚微。在持币观望半年后，借助金九银十的拉动，结束观望陆续入市。
????５
????业界
????开发商很乐观 看好本地楼市
????房价和销量是反应楼市“晴雨表”，基于365体育官网楼市“金九银十”的表现，不少开发商对365体育官网楼市持着乐观的态度，他们纷纷表示365体育官网楼市已经明显回温。
????说起365体育官网的金九银十，到365体育官网仅一年的陈雯超稍有感触。在她看来，365体育官网楼市热度依旧，销量还有所增长。此外，推盘取得不错的收效，使得他们更有信心在365体育官网进行投资，加大力度做好自身的产品。365体育官网市中奥房地产营销策划公司营销总监谢明波表示，此前，365体育官网楼市一直处于不温不火的状态中，但今年的金九银十，楼市销售有了明显的增量，下一步的发展应该也比较乐观。365体育官网城月建设开发有限公司销售部经理魏海凤认为，无论是月桂花城单盘，还是365体育官网楼市整体状况，金九银十楼市的表现都很好，市民的消费能力开始体现出来。 | 
