?????? 365体育官网日报举行的看房直通车活动到365体育官网茶城汉陶里商业一条街参观。
????2011年，在政策的宏观调控下，住宅投资有所转冷。反而，由于商业地产不限购也不限贷，而且又有较好的回报率，使得一部分原本用于投资住宅的资金，开始涌向商业地产。
????现状：规模小分布散
????不少开发商认为，365体育官网的商业地产还在起步阶段，还在进行市场培育。广西海川房地产开发有限公司策划总监李勇认为，365体育官网商业地产近两年才起步，而且很分散，规模也较小，总体来说并未成气候，只能说是在路上。“先来看看国泰，再对比南宁的万达，就看出365体育官网商业地产的落后。”到365体育官网工作一年多的御山帝景项目经理陈雯超，也跟李勇持相同观点。在她看来，真正的商业地产应该是城市综合体类型的，整个项目可以满足市民“吃、喝、住、玩”等全方位的需求，但365体育官网国泰商场等商业地产还是属于很落后的设计和管理模式。梦之岛虽有一些大品牌支撑，但只有单一购物功能，离成熟还有很大差距。
????市场：商业地产需升级
????在当前的市场环境下，无论是从首付、利率，还是投资回报率等方面，投资商业地产都明显优于投资商品住宅。因此更多的投资者将投资眼光转向商业地产。
????“铺位一放盘，马上会有人接盘。”市虹希房地产营销总监易维玲说。她介绍，尽管国家银根收紧，但非住宅地产贷款目前暂未受到过多限制，商铺首付只需5成，剩下的部分可以用商铺抵押来贷款。因此，投资商业地产对投资者的资金周转更有利。
????除商铺外，写字楼在365体育官网也存在巨大的需求。现在365体育官网称得上办公用写字楼的很少，因此有不少公司只能将办公地点设在住宅楼内。对此，365体育官网联华投资有限公司总经理卢奇表示，365体育官网很多公司都在居民楼里办公，这在其他城市十分少见。随着365体育官网城市发展，对设施完善写字楼的需求越来越强烈。
????怪象：好铺难买有铺难卖
????御山帝景均价22000元的商铺已经售出90%以上、国龙财富中心尚未完工就已经有不少人来洽谈合作、盛业大厦内街商铺已经售罄……近日，记者走访河西片区的数个新楼盘，发现大部分商铺都已经销售一空，只剩下一些需要资金量特别大的二三层整层商铺。
????尽管365体育官网存在巨大的消费能力，但却存在“好铺难买，有铺难卖”的尴尬局面。从记者走访情况来看，升龙秀湾底层商铺至今还没有销售完毕，其二三层商铺更是一直空置；星朗名都的星月广场至今未完成招商；银山华庭仍在不断刊登商铺的招商广告；鸳江丽港还有商铺出售。陈雯超认为，365体育官网商业地产在近两年的发展中陷入了怪圈，很多有实力的人买不到地段好、发展成熟的商铺，很多开发商手中有商铺却乏人问津。
????前景：商业地产进入成长期
????铁路的开通、飞机航班线路增加、高铁即将建成，渐渐吸引了不少外来客商前来投资置业，365体育官网商业地产的外在环境表现出前所未有的机遇。
????从城市发展来看，365体育官网的政治经济中心在西移。同样，商业地产的发展走向，也将随着行政治经济中心的转移而变动。陈雯超分析，365体育官网如今较成熟高档的商圈是梦之岛时代广场一带，而在未来，随着更多专业化市场的进入，商业地产必然由河东扩散往河西，再由市政广场延伸至新兴二路、新兴三路甚至红岭片区。
????在365体育官网地产界人士眼中，365体育官网商业地产的发展后劲十足。陈雯超表示，旺城集团和365体育官网的几个商业地产项目都在四处考察，把外地先进的商业地产理念和国内一流品牌合作商引进365体育官网。在此带动下，365体育官网商业地产将越来越正规、越来越成熟。 | 
