????楼市成交数据显示，10月份受监测的35个城市中，30城市楼市成交量同比下降，北京等9城市成交量降幅在50%以上。
????伴随着低迷的成交量，开发商有些Hold不住了，陆续推出特价房源，房价开始或明或暗下滑。高位购房的业主也Hold不住了，他们难以坐视资产贬值。而购房人群，在深表欣慰的同时，纠结也随之而来。
????虽然利益点不同，但是所有人都在关心一个问题：楼市的底部在哪里
????【购房者说】
????“心里没底”
????黄女士（北京市民）
????我从2008年就开始看房了，但是一直在犹豫、纠结，今年我准备出手了，最近看房也比较多，但仍然比较纠结。
????我主要看的是房山、大兴和通州这几个目前降价幅度比较大的区域，但是感觉所谓的降价，还是有一定水分的。很多降价幅度大的项目，都是把小区里最差的房子，例如临近铁路的，或者户型、朝向最不好的房子拿出来降价销售，而好一些的房源，不是高价挂起来就是捂着不开盘。例如房山长阳和通州，都有项目把差的房源每平米13000元打折销售，同时把好房源定价每平米20000多元。
????【业内分析】
????“明年小跌盘整是主基调”
????上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭
????这一轮房价下跌并没有政府救市行为，因此这一轮房价下跌还将持续一段时间，可能要到明年二、三季度才会止跌。明年房价将维持小跌盘整为主基调，部分楼盘会出现10%-15%甚至40%的跌幅。
????影响未来楼市走向的是政策因素，包括贷款紧缩和限购的政策。目前政策已经用到了极致，到年底不可能再继续加码，而从365体育官网的表态来看，365体育官网政策也不会松动。但地方政策已经开始出现松动迹象。其次要看市场的资金面情况。第三，如果房企存货压力进一步恶化，则有降价抛售的可能性，房价降进一步拉低。
????“出现拐点，还没到底”
????阳光100集团常务副总裁范小冲
????我觉得现在市场已经出现拐点，但还没有到底部。市场到底部的时候，成交会出现放量，价格才不会再往下走。而现在的情况是，价格有所下降，但是成交量并没有上去，所以说还没有到最终的底部。
????将来市场到底的条件，还是宏观调控政策和金融政策的放宽。现在并不是没有需求，而是有能力买房的人没有购买资格，有资格的人又买不起。如果未来政策放松，这样的情况就会改变。
????我觉得未来政策肯定会放松，调控本来就是临时性的行政手段，是预防通胀，预防经济过热的一种做法，我认为不是长期的措施。
????“降价只是刚刚开始”
????北京亚豪房地产经纪有限公司副总经理任启鑫
????降价只是刚刚开始，现在远没有到底部。从365体育官网的范围来看，现在市场上降价项目数量并不是非常多，多数降价的幅度也不大，大幅降价的项目在某些地区多一些，但是从整体来看，还是个案。其他项目，还是常规的折扣比较多。
????销售价格和成本没有特别直接的关系。如果市场不好，开发商面临生死存亡，那么零利润甚至负利润卖房子，也是很有可能的。成本并不是影响开发商定价的最关键因素。开发商能否保障正常的现金流是最重要的。况且这些降价的项目，多数也远没有到零利润的程度。 | 
