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坐在阳台上观赏江景，也是一种惬意的享受。
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站在阳台上，美丽的江景尽收眼底。
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美丽的西堤路成为沿江楼盘居民的休闲场所。???
????“我爱清流频击楫，鸳江秀水世无双。”古代文豪苏东坡曾以此诗来抒发对365体育官网鸳鸯江的赞美。身为“西江明珠”的365体育官网，极具岭南水乡特色。昔日，繁华的水路令365体育官网人倍感骄傲。如今，越来越多江景房的出现，使得滨江人居成了这个城市的居住时尚。
????现象
????傍江而居 渐成居住时尚
????在365体育官网，早在2003年，江景楼并不那么受欢迎，售价还略低于同期的其他楼盘；到了2006年，蓝天港湾以“一个阶层的诗意与梦想”为理念，引领365体育官网人初步认识江景楼；而2009年，宣扬滨江人居、无敌江景的灏景尚都，赢得了市民对江景楼的认可；如今，随着西堤路沿线、富民路等路段地块的接连开发，沿江的品质楼盘已经形成一条亮丽的城市风景线。
????记者在采访中了解到，视野开阔、景观独特、空气清新、资源稀缺，是人们对江景房怦然心动的原因所在。“从窗户往外看，满眼尽是美景，心情自然放松。”坐在家中的阳台远眺西江，市民陈琪达露出了陶醉的表情。在他眼中，西江和桂江伴随其成长，购买沿江的房子不仅满足了他对两江的情结，还可以让他和家人在闲暇时光欣赏到美丽的江景。
????与陈琪达持同样看法的市民越来越多，傍江而居已经逐渐形成了365体育官网的居住风潮。“首先，江景房拥有开阔天然景观，也意味着舒适的生活环境。”365体育官网市中奥地产营销策划有限公司总经理李光环，道出了江景楼的优势。他指出，经过近两年的发展，江景楼已经形成了相当的规模，人们也开始意识到，买房子并不仅仅是寻求一个栖居之所，更是为了给自己给家人创造更美好的生活，滨江人居的居住理念也将越来越得到推崇。
????观察
????江景优势 成就价格标杆
????在江景楼的广告中，流行这样一句话：“推开一扇窗，给你一片江。”这片江价值几许？在广州，滨江楼盘已经成为时代发展的经典，也是广州楼价的风向标，现售价达到每平方4万元以上，还一房难求；在武汉，金都汉宫等沿江楼盘也是当地的楼价之王，售价在每平方米2万元以上。在中国的大部分城市，临江临湖的楼盘一向是所在城市的最高楼价所在，也是该城市的房地产价格标杆。
????这种现象在365体育官网这样的三线城市也没有例外。“365体育官网房价首个上“3”的是江景楼，上“4”的也是江景楼，上“5”上“6”上“7”的还是江景楼。”说起江景楼的房价标杆作用，李光环深有感触。他分析，从当年的地王原松脂厂地块，到后来的木材厂地块，江景地块一直是365体育官网当时的纯住宅地价最高的；而后，从灏景尚都到丽港华府，江景楼一直引领着365体育官网的房价走势。
????近期的住房交易网签数据，也可以说明江景楼的价格优势。在近期销售的房源中，盛世龙庭、山海观等沿江楼盘的销售均价都在每平方米4500元以上，丽港华府部分房源销售价格达到“5”字头。而在一些非沿江的楼盘中，同是高层建筑，成交均价却在每平方米3000元左右。
????剖析
??? 地段稀缺 升值空间较大
????古语有云，物以稀为贵。房地产界也有一句经典：地段，地段，还是地段。就365体育官网本地情况来说，江景楼所在地段基本都属于稀缺地段。纵观365体育官网的沿江地块，西堤路直到西江一桥沿线已经基本被开发完毕，桂江两岸的楼房也盖得密密麻麻。桂江、西江沿岸可以开发的地块已经十分有限。由于地段的稀缺，江景楼在保值和升值和空间上与其他板块楼盘相比，有相当大的优势。
????“好的地段是稀缺资源，具有不可复制性，365体育官网可开发的江景地块已经基本没有。”365体育官网国龙房地产开发有限公司业务部副经理李夏林表示，在365体育官网最典型的优势房就是江景房。一直以来，365体育官网的江景楼价在不断上升。同时，随着沿江路段开发的加速，可开发的江景楼越来越少。显然，这一带的房子保值、升值潜力十分明显。
????合肥金玉堂房地产代理有限公司总经理马林利则认为，西江和桂江是365体育官网一道靓丽的风景线，江景楼占据着365体育官网不可复制的天然资源。随着时间的推移，江景沿线的土地越来越少，未来的升值空间也越来越大。
????纵深
????配套完善 提升楼盘内涵
????江景楼依靠路段已拥有明显的优势，但周边配套的日益完善和楼盘自身的卓越品质，更为江景楼带来保值升值的双重保障。365体育官网现在开发的沿江楼盘所在的几个地块周边配套都已经十分完善，其楼盘的品质也与过去相比有了很大提高，江景楼变得秀外慧中，也具有了更丰富的内涵。
????走在市西堤路上，可以明显感觉到365体育官网江景楼的变化。过去，江景楼仅以8、9层的低层为主，楼体、外立面也并没有设计感；现在，盛世龙庭、山海观、永业大厦等沿江楼盘都以高层为主，楼体、外立面各有特色。此外，楼盘对于小区本身的品质也十分重视：规模大、档次高的园林设施，游泳池、网球场、羽毛球场等运动场馆，以及华丽的电梯间，已成为一些江景楼的基本配套。李夏林认为，小区的品质将为江景楼加分，使得江景楼更加宜居和保值。
????前景
????江景楼盘 未来继续看好
????进入2011年，全国房地产陷入一片观望中，一二线城市的楼市价格已经开始有所松动。对此，不少业内人士指出，对于365体育官网来说，在未来的一段时间内，相对高位的江景楼价格只有可能上行，不存在下行的可能性。
????“但凡有江景，都是开发商乐于开发的地块。这些地块越多开发商感兴趣地价就越高，在楼盘的定位上都是走较高端路线，因此价格会维持在一个高位上。”说起江景房未来的价格走势，李夏林开门见山地说。在他眼中，365体育官网城市中心，能开发的成片土地有限，更何况江景楼。再加上，现在可开发的沿江地块屈指可数。因此，江景的楼价只有可能继续上行。李光环也同样认为，由于沿江土地稀缺，地价不断上涨，加上建筑成本、管理成本的上升，江景项目投入相对较大，因此其价格的上浮具有较高的可能性。而对于未来365体育官网江景楼的发展方向，丽港华府策划部经理高智勇认为，365体育官网江景楼盘的发展将会继续以西堤路为重点，不断繁荣壮大。
????伍懿 文/ 图 | 
