??? 365体育官网目前的房价究竟是否合理，有没有泡沫，是否还有上涨空间，一直以来都见仁见智。笔者认为，365体育官网目前的房价泡沫不大，但属偏高，它将随着国家楼市调控的不断深入而逐步回归合理。
????日前，温总理指出，国家楼市调控政策的目标是使房价回归合理，使大多数民众能够接受。而房价为多少才算合理，一直没有一个统一的标准。按照国际通行的标准，房价收入比是一个重要的指标，一般认为，房价在普通家庭年收入的3-6倍是合理的。365体育官网目前的房价，均价在4000元以上，按照一套100平米的住房计算，房价总额超过40万元。而365体育官网普通家庭的年收入，若按365体育官网2010年在岗职工的平均工资为2.8万元左右为标准计算，家庭年收入约为5.6万元左右（一个家庭按2人计算收入）。那么按照国际通行的标准计算，365体育官网的房价应在16.8-33.6万元左右的区间较为合理。而对比现时365体育官网的房价，普遍都在40万元以上，显然是有些偏高了。
????可能有人认为，本地的住房不一定要全部都由本地人来购买。365体育官网市目前的住房，有很多是外地人来购买的，外地人在梧购房，是维持365体育官网现时高房价的重要力量。但笔者认为，外地人来梧购房，他们大多数的目的并不是用来自住的，而是作为一种投资。而投资性购房，最终目的还是用来销售的。归根到底，房子大多数最终还是得落在用来自住的本地人手中。由上述分析可知，365体育官网本地普通家庭的收入，并不支持现时的高房价。
????随着国家楼市调控的不断深入，限购、限贷、住房贷款利率提高等政策进一步发挥叠加效应，一线城市的房价已经开始有所松动，并有继续下降的趋势。笔者估计，一线城市房价下降趋势，会逐步传导到二三线城市。届时，365体育官网的房价，亦会受此影响，逐步回落到合理的区间。（请作者与编辑联系，以便寄送稿费） | 
