?? “11月份，商业地产市场也下来了，身边拥有千万资金的投资人都不再出手。现在业内的普遍预期是，明年一季度，北京、上海等一线城市的核心区，房价将有一跌，而且幅度不会小。”长期从事商业地产投融资的高和投资董事长苏鑫在近期举行的一场内部沙龙上坦言。而住建部政策研究中心主任秦虹认为，今年11月的拐点意义非常显著，“11月以前，楼市成交量萎缩主要集中在一线城市，但11月份，二三线城市乃至其下辖的县城，商品房成交量全都下来了。”
????与此相对应，全国性布局的一线房企在11月份出现合约销售额集体跳水的现象。销售额排名前20位的房企中，绝大多数房企11月的销售金额同比环比均出现下滑。业内专家认为，商品房全面下行拐点已经确立，明年商品房销售额、新开工面积、土地购置面积、开发投资额等一系列指标都有可能出现负增长。
????“避风港”失守
????11月，曾经被业内视为资金避风港的商业地产也开始遭遇楼市寒流。北京、上海、深圳、广州等一线城市的商用物业项目，成交量环比跌幅普遍超过20%。
????地产入冬，投资下行。国家统计局最新数据显示，今年1-11月，全国完成房地产开发投资55,483亿元，同比增长29.9%，增幅较前10个月下降1.2个百分点。11月单月的投资同比增速达20.1%，较10月下降4.9个百分点，继续创出年内新低。业内预计，12月房地产开发投资增速将进一步放缓。
????房企看淡后市
????10月中旬开始，龙湖地产等一线房企启动“抢收”行动，以“微利价”甚至“成本价”甩卖新开项目房源，以期快速消化库存、回笼资金。
????尽管实施低价入市策略，但多数房企11月的销售业绩依然惨淡。统计数据显示，已公布11月销售数据的16家全国性房企销售额集体跳水。其中有15家房企销售金额同比环比均出现明显下滑。
????楼市寻找新平衡
????秦虹透露，今年房地产业的各项指标都将维持正值，其中未实施限购的城市商品房销售量还将保持20%左右的增幅；但到了明年，商品房销售额、新开工面积、土地购置面积、开发投资额等一系列指标都有可能出现负增长。而楼市将在新的供求关系下寻找平衡。
????按照财经评论人士叶檀的观点，楼市需求反弹需要两个条件，一是限购政策放松，二是货币政策放松；从高层最新的表态分析，明年限购仍不可能放松，但稳健货币政策的实施意味着明年楼市的资金状况将好于今年。
????受调控影响，楼市需求下滑明显。与此同时，作为供应先行指标的新开工面积也开始降速。1-11月全国新开工面积同比增长20.5%，较1-10月回落1.2个百分点；11月单月新开工面积为1.46亿平方米，同比增长9.1%，这已是该指标连续四个月单月同比增速均低于10%。
????“如果考虑到保障房开工项目在四季度大规模推进，那么11月份商品房新开工量的下降趋势已十分明显。”秦虹表示。
????中金公司12月12日发布的研究报告指出，未来几个月，楼市供应释放力度将加大，房价调整迹象将更为明显；预计行业底部将出现在2012年一季度或二季度。 （据新华社） | 
