消费者选购新房很注重楼盘细节。
??? 2011年的楼市和过去的几年一样，让人牵挂，让人纠结。
????上至365体育官网，中至地方政府，再到地产商，以及普通百姓，无不关注着楼市走势。
????毋庸置疑，2011年，“十二五”开局之年，一定会在楼市发展史上，留下浓墨重彩的一笔。梳理365体育官网楼市这一年，有太多话要说。唯有一点清晰：365体育官网楼市这一年，在博弈中向前。
????关键词：政策
????“一房一价”落地
????本年度，如紧箍咒般的调控政策贯穿整年，楼市遭遇了“史上最严厉的调控”。如果说“限购”、“国八条”、“银根收紧”等政策对365体育官网的影响都是无形的，那么实实在在影响365体育官网楼市的，则是“一房一价”政策。今年3月，国家发改委出台《商品房销售明码标价规定》，6月18日，该政策落地365体育官网。规定要求365体育官网所有商品房销售企业必须在商品房交易场所的醒目位置悬挂、摆放标价牌、价目表或者价格手册，违规则受处罚。规定执行到现在，开发商已经大方地将销控表和价格表放在售楼部。“一房一价”政策，杜绝了开发商捂盘捂价、见机涨价的行为，消费者可以“看价买房”、“看表选房”，权益得到更大的保障，这可以说是今年365体育官网楼市的一大进步。
????关键词：房价
????房价达历年新高
????房价，是市民最为关注的话题。“每平方米直减1万元”、“一次性付款8折优惠”……上海、广州、南京等部分城市的楼盘，已经开始进行降价促销。历时一年，宏观调控效果初显，全国楼价进入“软着陆”阶段。
????但在365体育官网，房价并没有任何松动的迹象。如开发商年初所料，今年365体育官网房价依然坚挺，成交均价稳中有升。根据365体育官网市中奥地产营销策划有限公司提供的数据显示，今年1月，365体育官网商品住宅成交均价为每平方米3543元，8月上涨到每平方米3806元，11月则达到每平方米4061元，个别楼盘还出现每平方米6000元以上的销售记录，房价在快速刷新。此外，年初还有一定量的商品住宅交易记录在每平方米2500元到3000元区间，但近期成交价每平方3500元以下的网签数据已经难寻芳踪，市内主要楼盘的销售均价集中在每平方米3500-5000元的区间。
????关键词：成交
????总量略高于去年
????今年以来，全国各地的楼市都沉浸在一片迷茫的氛围中，市场成交萎缩尤为明显。回顾365体育官网今年的楼市表现，似乎与全国的大环境有所差别。虽然部分购房者持观望态度，但是住房交易依然较为活跃，成交量与去年同比有所上升。
????从中奥房地产策划有限公司提供的2011年商品住宅单月成交数据来看，楼市的成交量曲线波动不大。销量最好的为11月，成交577套，2月销售最差，为274套，其他月份均维持在400套上下。中奥地产营销策划有限公司董事总经理李光环说，从总体而言，365体育官网的楼市成交量比较稳定。
????关键词：土地
????地价不断走高
????据365体育官网市国土资源局的统计数据显示，截至12月21日，今年365体育官网市出让用途为城镇住宅、批发零售及其他商服用地的商住用地，挂牌出让的国有土地19宗，拍出土地1573多亩，约1048733平方米，成交总价达214514万元。成交面积和土地单价较去年同期相比都有所上升，出让的土地以红岭片区的土地为主。
????从单块土地成交情况来看，6月3日成交的梧拍挂[2011] 11号宗地，面积约为80亩，成交价达44500万元，高出起拍价19560万元，平均每亩高达556万元；在接下来的6月21日，拍出的原市群众艺术馆地块，成交价高达5500万元，平均每亩高达777.93万元。
????然而，2010年，均价最高的［2009］15号宗地，仅为每亩363.7万元；而在2009年，号称“地王”的梧拍挂［2009］07号宗地，每亩均价仅为281.6万元。可见，365体育官网商住用地价格走高的趋势已经甚为明晰。
????关键词：推盘
????时间区域较为集中
????回顾今年楼市的推盘，大部分楼盘的推盘时间都集中在7月至10月之间，而且房企的推盘促销力度在不断加大。
????今年的前两季度，365体育官网楼市一片沉寂，市场处于少推盘无促销状态。进入7月份以来，这种情况有所改观，开发商围绕推盘做一系列活动，市场开始进入活跃期。7月23日，美景花苑开盘；8月20日，御山帝景推出1号和5号楼；9月4日，聚福茗城二期开盘；9月25日，盛世龙庭开盘。还有灏景尚都C区、海骏达花园二期开盘等，推盘热度持续了整个下半年。
????推盘数量大，促销也一浪接一浪，十分给力。“金九银十”期间，某楼盘提出国庆期间付清首期的，除享受折扣外还可以得到每平方米50元的优惠，另一楼盘则打出“首付5万买两房、首付9万买三房”的促销口号，为吸引消费者，楼市促销此起彼伏。进入年底，国龙房地产举办婚博会，御山帝景打出“1万首付买新房”口号，为本年度推盘促销划上圆满句号。
????关键词：产品
????市场细化显现
????回顾365体育官网楼市发展不难发现，客户消费分层已经较为明显，楼市产品呈现品质化，多样化，差异化等特征。
????与几年前相比，现在365体育官网高楼更多了。部分开发商已经开始由“建楼房”上升到“造环境”，由依靠地段、价格、户型取悦于消费者，上升到对楼盘品质高水平的打造上。物业产品也经历了由单幢住宅发展成为小区，再由多层发展为高层，再从中小盘发展为大盘。盛世龙庭、海骏达花园、御山帝景等品质产品逐渐涌现，引领365体育官网楼市不断进步。与此同时，365体育官网市区楼盘区域差异、价格差异已经开始显现。每平方米价格从3000元到7000元的住房都有，多种住宅产品共存市场。
????关键词：供需
????刚需仍为购买主力
????2011年，部分城市陷入“天量供货”的困局中。远的如鄂尔多斯鬼城，近的有防城港郑东新区、钦州的大量楼盘空置，许多例子可以说明大环境下的供需不平衡。然而，365体育官网没有受到大环境影响，以刚需为主要购买力的市场供需维持平衡。
????年初，365体育官网楼市较为沉寂，房价的走势不明朗，购房者出手便没有那么干脆，同时，此时楼盘存房量也很少，供需基本持平。在下半年，随着时间的推移以及新楼盘的开盘促销，刚性需求开始爆发，结束观望陆续入市。从全年来看，供需基本平衡，没有新盘出现大量现楼积压的情况。
????关键词：营销
????立体出击多管齐下
????根据购房者的需求，今年以来，开发商纷纷绞尽心思转变营销模式，不断进行营销创新。御山帝景通过举办晚会、泰国风情水果节等系列活动来深化其东南亚风格的楼盘特色；天河·山海观通过师生音乐晚会、独奏音乐会等系列活动，打造高品质楼盘形象；国龙房地产举办相约龙庭相亲活动、婚博会大做促销文章。类似的营销创新模式还有很多，它们不但形式新颖、参与范围广，还具有一定的社会公益性，吸引着消费者的眼球。在居民需求改变和外地开发商引领下，房企意识到“酒香不怕巷子深”的时代已经过去，不断通过深度、联动、立体式的主题营销活动来展开宣传。
????关键词：活动
????求合作谋共赢
????今年下半年，由本报举办的“寻找365体育官网保值品质楼盘”活动，以及“365体育官网市第六届房地产展销会”相继登场，为365体育官网楼市的发展推波助澜。
????“寻找365体育官网保值品质楼盘”活动历时两个多月，推出了“好房子要秀外慧中”、“满足需求即是品质”、“住的舒适，城市也美了”三大系列报道，多角度展现了品质楼盘给市民生活带来的改变。同时，还特别推出了“保值品质楼盘联展特刊”，展现365体育官网品质楼盘发展现状，为购房置业者、读者提供参考。
????在10月底举行的市第六届房地产展销会上，神冠集团、中恒集团等企业纷纷参展，吸引了3万多人次到场参观。值得一提的是，保障房还首次作为重点组成部分参加房展会，房改办等部门对住房保障工作、保障房项目总体规划和建设情况现场作全面的展示和介绍。
????关键词：房企
????中小企业淡出
????随着365体育官网楼市近两年来的快速发展，房地产行业的竞争已经白热化。竞争激烈加上银行信贷的收紧，双重压力下，365体育官网部分资金实力不足的中小开发企业经营受阻，开始淡出市场。
????2011年，来自福建的旺城集团强势进驻365体育官网，一举高价竞得365体育官网一中地块。而海骏达房地产、粤成房地产、番山集团等早些进入365体育官网的外来房地产企业继续扎根365体育官网，进行深度开发，扩大市场份额。这些外来开发企业凭借其强大实力，不断加深自身市场影响力，与中恒集团、丰业集团、国龙房地产等本土大型开发商同场竞技，致使部分对市场需求不明晰、产品没有特色的365体育官网本土小开发企业逐步淡出楼市。
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