??? 经过2011年的三次加息，从2012年1月1日起，房贷月供上涨。近日，记者了解到，房贷将从今年1月起执行新利率，5年期以上贷款基准利率涨至7.05%，月供金额相应增加。
????政策
????1日起执行新基准利率
????“您好，因央行利率调整，2012年1月1日起，您的个人住房贷款利率将相应调整，请您在扣款账户上保持足够的金额，以免给您带来不必要的麻烦。”最近，不少按揭还贷的购房者都收到了类似的银行短信。
????记者了解到，由于大多数银行都是在次年1月调整最新的贷款利率，因此，经过去年的3次加息后，房贷中增加的利息成本，要到今年1月还款时才会体现。
????这里所说的房贷，是指在央行2011年7月6日宣布当年第三次加息前，已经与银行签订了个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。
????因为银行与购房者签订《个人住房借款合同》时，大多在第二十六条对利率的调整方式进行了约定：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
????算账
????20年期30万元贷款
????月供最高增加80.49元
????由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率（有的上浮、有的下浮、有的是基准利率）不一样，所以月供增加的额度也各不相同。
????记者以贷款金额30万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，请金融机构算了一笔账。
????贷款办理时间在2011年2月9日以前的：按基准利率7折优惠执行，此前的贷款利率为4.48%，月供为1894.71元。今年1月起，贷款利率为4.935%，月供为1969.11元。月供增加74.4元。
????贷款办理时间在2011年2月9日至4月5日的：按基准利率执行，此前的贷款利率为6.60%，月供为2254.42元。今年1月起，贷款利率为7.05%，月供为2334.91元。月供增加80.49元。
????贷款办理时间在2011年4月6日至7月6日的：按基准利率上浮10%执行，此前的贷款利率为7.48%，月供为2413.11元。今年1月起，贷款利率为7.755%，月供为2463.77元。月供增加50.66元。 （据重庆商报）
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