????国际评级机构惠誉昨日发布报告，称中国政府为实现抑制并稳定房价的目标，在2012年不可能取消现有住房限购令，而且今年银行业整体向房地产商放贷仍将受到严格控制。
????惠誉在报告中表示，在房地产调控仍将主导整个行业的背景下，今年国内房屋均价将趋于稳定或略有下降，同时政府将提供更多低价房，因此交易量仍然保持在高位。
????惠誉预计，中国政府在今年可能会利用限购令继续管理需求，通过限制房贷继续管理供应。对无视调控的房地产开发商，中国政府将采取更为严厉的措施，有可能要求银行限制给这些企业发放建设贷款。
????惠誉还表示，今年房地产商的两极分化将持续，大型房地产商今年仍会保持现有优势；而小型房地产商因财务和运营灵活性有限，更容易受到流动性较弱和调控趋紧的外部环境的影响。
????■ 公司背景
????惠誉是与标普、穆迪齐名的全球三大评级公司之一，其前身为惠誉出版公司，于1913年由约翰·惠誉创办。
????1924年，惠誉发明了现已广为人知的“AAA”到“D”评级体系。目前惠誉总部分设于纽约和伦敦两地，在全球拥有50家分支机构和合资公司，为超过80多个国家和地区的客户及市场提供服务。
????■ 业内声音
????任志强：北京楼市限购难放松
????针对近期北京楼市5年限购政策或有调整的传闻，华远地产董事长任志强昨日表示，该政策出台主要是为控制北京人口增长过快，与房地产调控没有关系，预计松动可能性不大。
????昨日，任志强在全国工商联房地产商会主办的“2012 REICO报告发布会”上表示，政府明确了将执行一系列控制首都人口增长的政策，目前包括首开、国奥、华远等北京多家国企开发商都将重心放在拓展外地业务上。
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????据他介绍，全国48个限购城市中除北京、上海外，大多只要求购房者提供1年社保或纳税证明。他预计，到今年3月份将释放一批符合条件的购房者，会给市场带来20%左右的新增需求量。（记者沈玮青）
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