????近日，国土部召开全国土地工作会议，在会议中正式发布了一份关于去年第4季度全国主要城市地价的监测报告。报告显示，我国房屋、土地市场热度较去年全年有明显的下降，价格开始进入停滞回落通道。
????资金正向中小城市流动
????根据最新统计数据显示，全国主要监测城市的综合地价环比、同比增速较上一季度呈整体放缓态势，增长率为负的城市持续增多，地价环比下降的城市由上一季度的7个激增到了本季度的30个。
????中国土地勘测规划院地价所所长赵松称，第四季度长三角、珠三角都出现了地价环比负增长，主要是经济因素的作用。因为这两个从经济结构上来看，外向型经济特征比较明显，所以它对整个经济形势的反应、反映到地价上比较快一些。
????与前三个季度涨幅超过5%的城市相对多一些的情况不同，第四季度大部分城市综合地价环比涨幅都集中在了正负2%之间，涨幅相对较大的城市主要是一些二线和三线的城市，中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，这也意味着资金正在向中小城市流动。
????赵松认为，前期一线城市或者热点城市已经涨得比较高了，再加上严格的这种政策的限制，导致很多富余的资金开始往二三线城市来流动，其实现在已经不只是二三线，一些更小的城市，有的说是三四线城市，还处于一个价值洼地的城市来流动，这种现象还是有的。
????调控已达初步政策预期
????从全国具体城市来看，已经有超过三分之一的城市住宅地价出现了季度负增长，而且如果从年度角度来看，也有七八个城市居住地价出现了同比负增长，也就是说它的价格水平值低于去年同期。
????进入四季度，多家机构发布2011年房地产市场状况和2012年走势分析报告，在当前市场形势方面，各方机构发布的数据基本支撑相同观点，即四季度房地产市场“量价齐跌”，陷入低迷。在房地产调控效果方面，多数专家和机构认为调控已达到初步政策预期。在后市走向及预测方面，谨慎乐观与悲观预警同时存在，市场预期初步出现转向。
????目前房地产商拿地的热情已经降下来了，不敢轻易出手拿地。（据新华社）
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