????2011年，对宏观经济和房地产都是一个重要的转折期。从宏观经济来看，2011年中国经济结束了自2003年开始的高速增长周期，宏观经济政策逐步回归正常，持续宽松的货币政策回归稳健。房地产行业在自身发展和严厉的调控作用之下，也正产生巨大的转折，从野蛮生长期逐渐向正常化回归。根据世联地产最新发布的2011年中国房地产市场回顾与2012年展望报告，中国房地产行业正迎来新拐点。
????2011年成行业拐点之年
????报告指出，2011年是中国房地产行业真正的拐点之年。随着调控的持续和深入，中国的房地产行业正在发生着质的变化，这些变化将引领中国房地产行业进入一个新的阶段。
????拐点一：新的市场格局。２011年提出一年内建设1000万套，五年内建设3600万套的目标。“市场为主，保障为辅”的住房体系将会在未来几年逐步形成，从而打破长期以来单一的住房供应结构，新的市场格局将逐步形成。
????拐点二：新的行业格局。市场自身的发展加上持续的行业调控，导致中国房地产行业的集中度迅速提升，新的行业格局在逐步形成。
????拐点三：新的市场空间。数据研究显示，一线城市在中国商品房成交面积中的比例越来越低，而三、四线城市所占的比例已经从2005年的50.8%上升到66.1%，三、四线城市已经成为中国房地产市场新的市场空间。中国房地产市场空间的转移，除却经济发展、人口转移等因素外，更重要的一点，是历次的房地产宏观调控作用的结果。
????拐点四：新的商业模式。传统商业模式已经发生了质的变化，主流开发商开始探索新的商业模式。从根本上来说，过去几年土地价格持续上涨，并且土地价格上涨的速度超过了房屋价格，这导致了开发商的利润率出现了持续下降。在土地资源稀缺的情况下，土地价格长期上涨的趋势难以改变，而房屋价格在国家持续的调控下上涨空间有限，这意味着当下和未来快周转的开发模式是主流。
????五大调整成调控方向
????一是限购政策的调整。继续执行限购令并不意味着执行尺度不能做丝毫调整。由调控效果的显现和经济下滑预期的影响，2012年不管是地方政府还是365体育官网政府，均存在较大的可能对限购令的执行细则作出调整。
????二是限价政策的调整。2012年，一二线限购城市房价下行的趋势仍将持续，三四线未限购城市将成为房价上涨的绝对主力。因此在2012年，一二线限购城市继续执行限价令已无必要，三四线城市的限价令对地方房价上涨仍然具有较大的约束力。
????三是针对首套房的限贷政策作出调整。首次置业和改善型置业是房地产市场中最稳定、最健康的需求。政府在促使房价合理回归后，或将对现有的限贷政策作出调整，将这部分合理需求释放出来以支持房地产市场的健康发展。
????四是保障房更为注重竣工量，保障房制度建设提速。
????五是房产税的试点城市和征收范围将扩大。从政府的表态来看，2012年房地产税试点范围的扩大已成必然。
????（据新华社）
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