????2012来了，我们结婚吧。这句话或许并不十分完整。完整的语句应该是：2012到了，我们买房结婚吧！
????今年适逢中国传统龙年，结婚人数只会有增无减。在中高端房源受限于调控的情形下，婚房需求仍然是市场最大主力。可以毫不夸张的说，婚房即将撑起2012年的楼市。
????新婚小夫妻应该如何买房
????■看房经验
????开发商诚信最重要
????人物：ZG.LEE
????年龄：31岁
????职业：某房地产公司市场部总监
????户型：最好是两房或小三房，80—90平米，适用，更易保值，并容易转手
????看房经历:
????ZG.LEE和太太于2011年年底完婚，结婚之前选了一套两人都很满意的婚房。说起当初看房的故事，ZG.LEE苦笑一下，当初和太太看了大概有几十个项目，得到的经验就是开发商的品牌一定要好，买房子和购买其他商品一样，也讲求商家的信誉和诚信度。“我和太太之前也看过二手房，我们看中了一套200平米左右的复式房，是上下两层的，但是因为当时市场行情还比较好，房东屡次将价格往上抬，这就是很严重的诚信问题。经验告诉我，开发商的诚信问题真的很重要。”作为业内人，ZG.LEE提醒道。
????开发商：扎堆赚婚房钱
????凭借着高周转率策略，万科、恒大在2011年加速甩掉对手保持优势。这也让其他开发商纷纷效法在2012年，将主攻方向继续向“刚需”群体回归，针对年轻人待婚、结婚群体的紧凑户型、低总价的婚房产品仍将占据相当的分量。
????近日，各大开发商陆续公布了2011年销售业绩。在全国商品房销售面积和销售额增速大幅回落的情况下，开发商业绩加剧分化，采取高周转策略的房企业绩明显比追求高毛利率的房企更为亮眼。而面对2012年的楼市探底期，开发商纷纷摆出谨慎的态度，多持现金为王的策略，房企去库存化将加速。
????在上海，主攻刚需现象亦是如此。金地上海公司在2011年大卖刚需对口的金地艺境后，也将希望寄托于同样针对刚需的金地艺华年。无独有偶，在2012年的开售项目上，龙湖地产则表示，2012年，将继续坚持“高周转”销售策略，“哪里有粮票，我们就主攻哪里。”上海一位开发商表示。
????购房者：砍价接济装修钱
????“能砍多少是多少，节省下来的预算还可接济装修费。”准备年内买婚房的梁小姐揣着“粮票”不害怕，“之前朋友买房时正处在高位，后跟开发商协商最终获得装修费补贴，这说明开发商还是有降价空间，趁此机会说不定能买到比较低的房子。”
????从一手住宅市场看，至年底，降价楼盘的市场比重已经接近10%。金地、绿地等品牌开发企业以外围的刚需房源为主力，迅即掀起降价风暴并大获成功，也一举确立了20-30%的阶段性降价标尺。
????上海中原报价指数显示，到2012年1月中，二手住宅市场超过80%的业主愿意给出议价空间，这是最近两年的最高水平。其时，31%的房源降价幅度超过5%，降幅超过10%的房源也达到了12%。
????一、二手房降价姿态都在做进一步的发展，虽然节奏缓慢，但对于交易的利好影响最为直接。
????■相关新闻
????六成人认为夫妻月入1.2万适合买房
????婚房观调查：六成人认为夫妻月入1.2万适合买房
????继有网友将“啥时买房”评为春节十大最“毒舌”问题后，近日，房子与爱情的话题又再度热起。近日，一项网站对超过2000名网友的调查显示，六成网友认为双方月收入超1.2万才适合买房，同时面对目前楼市不断释放的降价信号，仅有24.7%的受访网友打算在今年买房。
????51%网友：结婚不一定要买房
????“结婚不买房，就是耍流氓？”面对这一问题，由网易房产进行的“情人节婚房调查”显示，51%的受访网友持否定态度，认为房子不能代替真爱。不过同时也有27.3%的网友同意上述这句话，认为在现今的社会背景下，房子是最具安全感和归属感的物质载体，俗话说“结婚成家”，有房子才有家。并且多数人还是认为等经济能力足够的时候会买房。
????究竟男女双方月收入达到多少才适合买房呢？63.4%的受访网友认为只有超过1.2万，才适合考虑结婚买房。认为只要达到8000元的月收入就可以购置爱巢的网友也有26.4%。调查显示，仅有16.1%的网友月可支配收入超过8000元。
????24%网友：打算今年购房
????面对楼市不断释放的降价信号，仅有24.7%的受访网友打算在2012年买房，还有36.7%选择继续观望，等待合适房价才会出手。如果结婚，那么婚房谁来埋单呢？58.6%的网友表示其婚房要靠自己的能力来购买。不过同时也有41.5%的网友买房只能靠父母，这包括了由一方父母单独出钱，或是双方家长共同出资(全额或首付)等几种情况。其中，由男方家出首付，夫妻共同还贷的方式占了20.5%。
????79%网友：只能接受80万以下房子
????对于婚房，大部分受访网友都倾向于中心城区的高性价比中小户型。79.3%的网友只能承受总价80万以下的婚房，其中低于60万的占了57.5%。另外，有13.7%的网友能够承受80万-100万总价的婚房，高于100万的仅有7.1%。
????户型方面，中小户型单位是网友们的首选。其中80-100平方米的两房和小三房最受青睐，占了38.5%，其次是70-80㎡的小两房，占了24.6%。
????专家：刚需买婚房理性着来
????对于婚房者购买力和时机点，同策分析师姚伯均认为成交回暖时点判断将在 2012 年的下半年。同时今年又是中国传统的结婚旺年，很大一部分刚需需要适婚房。
????尽管部分客群仍纠结于房价可能继续下挫，但上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，楼市政策环境的稳定，有利于楼市供求进入自由博弈状态，交易节奏将回归常态。基于让步20%所实现的积极交易成果，眼下供应方在做的功课是如何在在0-20%之间寻找到交易价格和交易速度的有效平衡。因此，这一价格底部，短期内面临的是更多供应方向它靠拢，而不是突破。
????其建议自住婚房需求可以在市场中寻求降价幅度达到或贴近这一价格底线的房源。此外价格因素质外，实用性更值得考虑，在选房源的时候需要考察项目周围医院、学校的配套，特别是幼儿园和小学等后续生活中会很快涉及到的要素。
????多些理性，少些盲从；多些实际，少些攀比，在房地产前景充满变数的时期，积极而理性地购房，也许是一种最好的选择。
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