????受持续的房地产调控影响，今年以来各地商品住房市场表现冷淡，北京、济南等城市甚至在春节期间遭遇“零成交”。市房地产交易中心实时监测数据显示，截至2月14日，市区新建商品住房成交517套，比去年同期明显减少。面对势头依然不减的调控政策，业内人士分析，欲打破销售“僵局”，365体育官网开发商的营销措施将更加多元化。
????政策效应致成交量缩水
????限购、差异化房贷、货币紧缩等政策实施以来，地产调控效果迅速显现，365体育官网楼市成交量也创下历年新低。市房地产交易中心统计数据显示，去年市区新建商品住房共成交5001套，分别比2009年减少2116套、比2010年减少1296套。今年1月成交358套，同比下降31.2，环比下降4.5%，成交金额、成交面积降幅均超过10%。
????相较于部分城市“零成交”的尴尬，365体育官网春节黄金周期间商品住房成交量有64套，楼市似乎可圈可点。据了解，365体育官网商品住房成交已经全部实现网上签约，所有监测数据均为实时动态统计。实时监测数据显示，去年以来，市区成交量比较大的楼盘，已经呈现了出相对集中的态势。比如，在今年1月份358套的成交量中，丽港华府、恒祥豪苑D幢、御山帝景、将军雅苑、灏景C区、神冠豪都、阳光半岛二期等七个楼盘共成交242套，占当月总成交量的67.6%，而春节黄金周期间64套的签约量也基本集中在上述楼盘。
????不过，有分析人士认为，1月份成交量集中于7个楼盘，而这些楼盘大多是在下半年或年前开盘。因此当月的签约，只是存量的集中释放，还不能反映楼市的真实成交量。
????记者发现，调控持续发力的同时，市区商品房分层已十分明显。目前，根据楼盘品质、坐落地段等不同，市区已形成了位于西堤沿江及新兴三路段的一线楼盘、位于新兴一二路沿线及周边路段的二线楼盘、位于西环富民路沿线及周边路段的三线楼盘，以及位于市区外环其他楼盘的阶梯层次结构。今年1月，一、二、三线楼盘成交量差别明显，分别占总成交量的36.6%、39.4%和14%。同时，不同层次的楼盘，也呈现迥然不同的价格。以今年一月份楼市为例，实时监测数据显示，商品住房最高价达每平方米7777元，最低价仅为每平方米2501元。
????营销手段将更多元化
????对于当前的楼市调控，从365体育官网到地方层面，均释放出调控不放松的信号，尤其是近期对安徽芜湖放松购房限制、广东中山调高限价事件的处置上。
????曾从事地产工作的黄仕斌这样看待两个“调价事件”。他分析说：“从相关调价信息被披露，到引起舆论热议，再到被叫停，时间间隔非常短，既显示365体育官网加强调控的决心，也反映楼市调控已成为全民话题。任何风吹草动，都可能引起全民监督。”
????大方向既定，相关配套也正加速推进。住建部要求，40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前与住建部联网。市市政管理局也于去年11月，启动“房地产市场信息系统建设暨房地产交易与登记规范化管理‘以市带县’工作”。按照365体育官网住建厅要求，各地市、县级房管单位将分别于今年、2013年前完成相关工作，为全区联网奠定基础。
????据媒体报道，个人住房信息系统联网后，只要在这个数据库输入某位公民的姓名、身份证号码，就能查到他在联网城市的房产数量。从2013年开始，这套全国性人信息系统将越来越多的非重点城市纳入其中，并在2015年覆盖全国所有的265个地级城市。
????信息系统效应的发挥，固然需要时间。从短期看，今年365体育官网将建设10000多套（户）保障性住房。统计数据也显示，目前在售的各大楼盘，房源存量都比较大。同时，今年还将有灏景·钥城等多个楼盘参与市场角逐，新老房源角逐市场使竞争日益激烈。因此，为打破销售上的“僵局”，开发商的营销策略也将更多元，以促进住房的成交量上升。 | 
