????在弱市中，开发商为了加快销售进度，只得采取一些非常规手段，来撬动市场需求。不经意间，花样各异的低价陷阱接连出现，故在此需要特别提醒的是，购房者一定要擦亮眼睛，当心开发商设置的低价陷阱。
????在弱市购房，一定要特别留意低价陷阱，做到理智消费。对于一些从表面上看起来价格特别具有吸引力的项目，要了解其价格低廉背后的原因，而如果仅仅只是冲着低价而去，极有可能“吃药”。
????内部认购存在风险
????内部认购的优势在于认购价较普通商品房价格要低廉，许多购房者因此对于这类楼盘趋之若鹜。然而，内部认购的楼盘未取得《商品房预售许可证》，不允许公开发售，可是在利益驱使下某些开发商明知不能为而为之，以“内部认购”的幌子进行着小规模的销售。购房者购买了这样的商品房在法律上得不到任何的保护，一旦开发商资金链断裂，那么购房者将面临钱财损失追讨无门的尴尬局面。
????移花接木“商改住”
????“商改住”项目价格低廉，但问题不少。
????“商改住”在楼市中也并非首例，一般工业用地价格只有住宅用地的十分之一，某些开发商为求牟利，将50年产权的工业用地擅自改建住宅。普通住宅和“商改住”有哪些区别，首先，“商改住”的产权年限要比普通住宅少二三十年；其次，“商改住”无法迁入户口，不能解决孩子就近入学的问题；再则，它的水费、电费和物业费等比普通住宅高；当“商改住”在转手销售时，相关费用也远高于普通住宅，一并还要征收营业税、土地增值税等。
????实用面积打折扣
????公摊系数过大，会让表面上看起来很便宜的房子无法得到实惠。
????楼盘公摊面积过大，会导致实际使用面积缩水，降低房屋性价比。当前国家对于住宅的公摊系数并没有明确要求，市场上高层住宅普遍公摊率在14%至20%，如果超过此标准，表面的低价隐含高公摊的陷阱，仔细算来购房者非但没有得什么便宜，反而以高价买来了缩水的住宅，开发商何其精明，购房者必须时刻警惕低价陷阱。
????低价起售藏猫腻
????低价起售，大多数情况下只是一个幌子。
????但到了现场却不免发现要么供销售的低价房源极少，要么就是所谓的低价房存在房屋朝向不佳、内部结构安排不合理、高公摊面积、客厅采光偏暗、楼层较差等“硬伤”，真正能以低价选购到自己满意房产的消费者是少之又少。
????（东方财富）
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