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??? 2011年11月10日，中国房地产业协会经营管理委员会秘书长王惠敏接受了凤凰家居的采访，谈到了精装修及限购政策对房地产的影响。
????采访嘉宾：中国房地产业协会经营管理委员会秘书长 王惠敏
????采访时间：2011年11月10日
????凤凰家居：有人说，精装修成品房就是产品品质提高的体现，您的观点是什么?
????王惠敏：福州作为东南沿海的重要城市之一，而且是有福之城，应该会有更多的人关注，更多的人来这里居住，所以说我们的产品品质自身应该提高，那么是不是成品房就是产品品质提高的体现呢，我个人认为这取决于以下几个点：
????首先，整个社会经济在发生提高变化的时候，可能财富阶层会越来越多，更加追求享受、更加简单易行，拎包就能入住，那么成品房给我们提供了一个可能。
????其次，我们开发企业自身产业水平也在提高。原来做毛坯房市场也好卖，现在市场本身有波动，或者是市场活跃性不够强了，那么我们从精装修成品房的提高水平上来满足更多的高收入人群的需求，也是一个方向。
????再来就是从国家宏观的大的调控上，从国家的大振方向来说，成品房也确实是个方向，尤其是节能、环保，成品房的这么一种减少浪费，那么装修有毒有害的东西也会尽量的减少。总体上，尤其是比较负责任的开发商来说，可能在这个方向上会采取很多措施。
????同时，行政的规范性的东西越来越多，比如对空气质量，对装修的方方面面的要求也有更多的规定，所以说我们出来的成品房与过去的成品房从本质上有区别。我们现在技术水平也达到了一定的程度，比如我们的产品、材料、设备的功能、节能环保的水平也有很大的提高。这些都为我们做成品房提供了最大的基础性的支撑。
????凤凰家居：双限政策对精装修是起到促进作用还是遏制作用？
????王惠敏：在凤凰家居"2011中国房地产福州精装修发展论坛"上，有企业家说到了社会责任问题，成品房的概念不是在提高房价，而是在房价没有提高或者是相应变低的情况下，给住房消费者带来更多的、好的享受的空间，总体质量是上升了。我觉得调控肯定对成交量有一定的影响，对开发商来说，更多的来营造成品房是活跃销售的手段，能提供更多、更优质的产品，这样也会带来相应的好处。
????凤凰家居：2008房价下降是受金融危机影响是个拐点，那么2011房价的下降是受政策调控影响还是经济发展的必然规律？
????王惠敏：首先要肯定宏观调控政策的好处，给整体经济带来的好处。对房地产本身来说，房价在过去一段时间内有些城市确实涨幅有些过猛，包括开发商在内的人感觉都会不安，因为涨价是正常的，涨幅太不正常了，这里确实存在着大批的投机炒房的程度在里面。现在房价的起伏是有限购限贷政策的影响。从经济规律方面来说，不符合房地产市场的规律，中国房地产市场的特殊性、复杂性，任何一个经济学规律不能套用的。
????其次，我们的住房消费群体，按照正常的来说有了一定的收入，就去对住房进行消费，而现在没钱的人也要去消费，有父母有钱、丈母娘有钱、亲戚朋友资助。这个消费观点上面我们要去矫正过来。在国际上面若干年前，就提倡人人享有适当的住房，在我国住房制度改革方案出台的时候其实体现这一点的。
????凤凰家居：限购政策从一出台开始，就是一个"暂定政策"，您认为限购限贷政策能持续多久呢？
????王惠敏："限购政策"根源在于民生，打压房价为了保民生，保现在中低收入的人群怎么能有适当的住房。所以要问限购限贷政策能持续多久，这个我还真说不上一个具体时间。我的感觉是一旦保障房到了一定量的时候，政策肯定要调整，因为在等，例如，开工量、竣工率、入住率等等。如果后期的竣工率、入住率达不到一个量的时候，等于还是画个饼，限购政策就不可能放开。一旦放开民生问题、保障问题就落空了。所以说现在是在等，保障房真正实事求是的拿出来，有人住进去了，这些中低收入人群有了各得其所的居住条件了。那个时候，把商品房限购的政策再放宽松一些，是成为可能了。 | 
