?? 记者5日从中国指数研究院获悉，3月份全国被监测的40个城市中，33个城市成交面积出现环比上涨。其中，受房企增加供应、积极促销，加之首套房贷利率回调等多重因素影响，十大重点城市的刚需集中释放，成交量环比均有所上涨。
????但需要指出的是，成交量的回暖仍处于相对较低水平，预计“以价换量”仍为二季度全国楼市的主基调。
????成交参差不齐价格以降为主
????来自中国指数研究院的统计数据显示，一季度被监测的20个主要城市成交量参差不齐，价格则以降为主。
????20个主要城市中，14个城市成交面积同比下跌。其中，大连降幅最大，达到73.14%。
????6个城市成交面积同比上涨。其中，苏州涨幅最大，超过100%。
????“今年首季，一、二线城市的楼市成交量呈现较为一致的规律，即1月份受元旦、春节因素影响，楼市成交惨淡，同比均大幅下跌；2月份同比上年，一、二线城市均有不同程度上涨，但并不能定调回暖；进入3月份，开发商主动降价促销、房源供应增多，加之首套房贷利率全面回调至基准利率，使得刚需逐渐释放，成交量呈现上升趋势。”中国指数研究院发布报告说。
????一位资深房产专家表示，去年是楼市成交的低谷，绝对量已经“跌无可跌”。因此，仅从同比数据看，“今年的数据可能会好看些。”
????然而，他紧接着强调：从绝对量来看，楼市成交仍处于低迷之中。
????3月房企业绩走强
????业内人士普遍认为，如果说楼市略有暖意，那么3月份可以视为时间节点。
????据中国指数研究院统计，3月份被监测的40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，10个重点城市成交量环比均大幅上涨。
????具体来看，3月份上海新房成交79.89万平方米，环比增长98.15%，而上一次成交面积超过80万平方米还要追溯到2011年的5月份。
????深圳3月份一手住宅成交面积30.02万平方米，成交套数3430套，两个指标均创7个月以来新高。
????3月份的回暖势头也体现在房企业绩上。
????调控毫不松劲土地投资回落
????“这种回暖是受各地房企供应增加，积极促销，加之首套房贷利率回调等多重影响所致。”业内人士指出：从调控政策和购房需求来看，并无根本扭转。
????据易居中国分析师付琦介绍，目前成交量抬头的项目均是降价项目，开发商短期债务仍处高压状态，开发商启动新一轮降价不可避免。
????更为重要的是，从土地市场来看，“量价齐跌”的趋势仍在延续。
????来自中国指数研究院的统计显示，一季度，全国土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。 (据新华社) | 
