??? 从去年四季度开始,楼市出现了一波“降价潮”。全国两会后的记者会上,温家宝总理回答记者提问时指出,一些地方房价还远远没有回到合理价位,因此,调控不能放松。
????那么,房价还会继续降吗?近期楼市成交出现回暖,价格会不会就此反弹?正在观望的普通购房者,又要如何应对充斥着各种预测和判断的楼市呢?
????“以价换量”带动成交回暖
????无论看统计数据,还是看楼盘的销售情况,一线城市的房价确实降了。
????随着房价的明显下降,3月份起,各地楼市成交量也出现了明显复苏。相比成交量跌入近两三年最低点的1、2月份,3月份一线城市的成交量上涨达到50%左右。售楼处的人气也逐渐旺了起来,市场似乎迎来了“小阳春”。
????但进入4月份,成交量又再次出现大幅下滑。业内人士普遍认为,楼市成交量的大幅波动,说明市场的回暖缺乏足够的需求支撑,很难持续。
????在开发商看来,即便是短暂的“小阳春”,也是近年来难得的销售黄金期。成交量的回暖,受益于银行降低了首套房贷的门槛,以及一些限购的城市新年释放了一些获得购房资格的需求,绝不意味着市场全面回暖了。
????一线城市房价继续下降
????不少人担心,如今,市场成交量有所回暖,房价会不会就此反弹,停止调整的步伐。
????“今年初开始,各级政府反复表示要继续坚持房地产调控,尤其是总理在两会后记者会上的表态,已经让市场认为调控可能放松、房价可能反弹的猜测彻底被否定了。”旭辉集团副董事长林伟表示,只要以限购、限贷为核心的房地产调控政策不松动,市场就难以迎来需求的大爆发,房价也就不可能大反弹。今年一线城市的房价将继续下降的趋势已经被广泛认可。
????去年开始,由于楼市低迷,开发商拿地变得更加谨慎,“底价成交”成为住宅土地市场上越来越普遍的现象。这也意味着,房价成本的重要构成之一———地价成本大幅降低。 (据新华社)
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