??? 一面是很多城市新建商品房价格下降，一面是“北上广”的房价虽然有所回落但依然在高位；一面是一些银行下调首套房贷利率令多地房产市场回暖，一面是开发商纷纷“以价换市”却难改生存困境；一面是部分刚性需求者开始购房，一面是改善型需求者持币观望……
????在中国政府实施“史上最严厉”房地产调控政策两年来，时下的楼市图景虽然有些复杂，但总体趋势正在向调控目标靠拢。
????１８日公布的国家统计局数据显示，与上月相比，３月份中国７０个大中城市中，新建商品住宅（不含保障型住房）价格下降的城市有４６个，持平的城市有１６个，上涨的城市有８个。去年同期，价格下降的城市有３８个，持平的城市有３个，上涨的城市有２９个。
????此外，３月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大。全国商品住宅销售面积和销售额均超过前两个月之和，一线城市成交量强劲回升，多个二三线城市成交量有所回升。
????中国官方的判断是，３月份房价总体上继续呈下降态势，房地产市场宏观调控成效继续显现。
????“从数据看，楼市是在往调控的方向上走，但是距离调控的目标还差距很远。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容接受记者采访时说。
????业内人士普遍认为，依目前形势看，只要限购政策不放开，房地产市场反弹的可能性不大，再加之自住型需求陆续入市，因此也不会出现大跌的现象。整体分析，今年房地产投资和销量将平缓回落。
????房地产调控一直是一大难题，“越调越涨”的怪圈曾长期以来困扰中国百姓和政府。从去年年初开始，政府运用经济、行政等多种手段调控房地产业，政策可谓“严厉”。
????国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏认为，所谓房地产价格的“合理水平”就是要让房价与居民收入相适应。接受采访的房地产专家普遍认为，中国的调控政策还应该要持续下去，让各界都形成房价下降的稳定预期，这样房价才能接近“合理水平”。 （据新华社） | 
