??? 调控高压下房价继续出现松动迹象。中国指数研究院5月2日发布的数据显示，4月百城住宅均价环比、同比双双下降。其中，同比数据系“百城价格指数”公布以来首次下降。调控政策执行两年来在抑制投资方面效果明显，但是市场大量的刚性需求存在释放预期，楼市正进入新一轮“博弈期”。一方面购房者希望房价进一步下降，另一方面开发商仍存幻想继续扛价，更有部分开发商趁销售旺季到来逆市涨价。
????根据中国指数研究院对全国100个城市的全样本调查数据，4月份百城住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。北京、上海等十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%。
????中国指数研究院分析认为，4月百城住宅均价是连续第8个月环比下跌，且跌幅比上月进一步扩大。尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但进入二季度以后，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业普遍加大了推盘力度。
????中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，此轮调控政策执行以来一个重要目的是扼制投资投机性需求进入市场。“目前来看，市场的实际情况和政策导向是比较吻合的，投资投机性需求在市场的空间很小，尤其在限购城市，这些几乎不可能进入市场。”
????尽管4月百城住宅均价有所下降，但在刚刚结束的“五一”假期里，开发商并没有像以往一样进行大幅度的打折促销活动。
????在中国指数研究院发布的百城价格指数中，仍有51个城市住宅价格同比上涨。就成交价格来看，重点城市里上海、成都环比分别上涨14.44%、16.82%。同时，4月份多数城市库存有所增加。
????当前，大部分城市针对首套房的贷款利率已经回到基准利率，甚至9折或者8.5折。克而瑞(中国)企业研发中心机构一位分析人士称，“这在一定程度上对刚性需求起到了非常积极的作用”。该分析人士表示，虽然两会以来365体育官网关于“调控绝不放松”的表态频繁出现，但实质性的政策加压却并未出台。而首次购房贷款优惠却已经开始回归，同时部分城市中高档改善性需求也出现了释放的征兆。
????住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。
????（据新华社） | 
