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?? 房价回落预期料转向平稳
????房地产市场近期呈现涨跌互现局面。一方面，多数城市的新房售价、地产投资增速继续回落，另一方面，具有先行意义的成交量以及地产板块股价有所反弹。分析人士认为，在楼市调控政策进入稳定期、调控效果逐步显现的背景下，房地产市场有望在刚需支撑下迎来温和“修复”。
????调控成效显现 楼市或温和好转
????国家统计局数据显示，4月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有43个，占全部受调查城市的61%，比上月增加3个。前4个月，房地产开发投资同比增长18.7%，增速比一季度回落4.8个百分点；商品房销售面积同比下降13.4%，降幅比一季度收窄0.2个百分点。
????在房价回落及投资增速下行的背景下，房地产市场近期也出现了一些正面信息。首先，部分城市成交量企稳回暖。链家地产提供的报告显示，5月前三周北京新建商品住宅的网签量均突破1000套，明显高于4月和去年同期水平。北京中原地产研究部总监张大伟认为，从5月上半月的情况看，北京、上海等大中城市普遍出现了成交反弹的情况，市场逐渐触底回转。
????其次，不少城市对当地房地产政策进行了微调，如调整普通住宅标准、提高公积金贷款上限、对刚需购房者进行财政补贴等。中原地产提供的报告认为，目前已经有扬州、成都等30余个城市对当地楼市政策进行微调，只要限购、限贷的前提不松动，针对刚需购房者的政策松动并未触及政策红线。
????楼市或温和好转
????股市方面，申万房地产板块22日上涨2.81%，自年初以来累计涨幅为24.81%，在所有板块中涨幅居前，这在一定程度上反映了投资者对于房地产市场的正面预期。分析人士认为，尽管房地产调控基调不会动摇，但楼市目前已经进入政策稳定期，这意味着利空因素正在减少。
????对于未来一段时间的楼市政策，365体育官网新近强调要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。
????在调控政策步入稳定期、刚需购房群体入市的背景下，有专家认为楼市成交可能继续保持温和回暖，并给经济增长带来一定支撑。中信建投发布的研究报告认为，5月份国内楼市成交很可能创出年内新高，需求者预期已经发生明显转变，即由前期的房价回落预期转向房价平稳预期。而从近期的楼市调控政策完善来看，购房者逐步意识到调控政策并不是打压所有需求，而是有保有压，支持首次置业，这将进一步推动成交量上行反弹。
????（据中国证券报） | 
