??? 6月以来，北京、上海、南京、深圳等地住宅成交量均创年内新高，而在成交量持续回升的推动下，全国多个主要城市住宅均价也出现回升势头。
????业内人士表示，6月楼市延续此前成交回暖的强劲势头，显示购房者“买涨不买跌”的心理逐渐增强。但是目前市场心态下的“政策见底”或“微调”，仅仅是针对首次置业者的贷款利率、贷款额度等进行的调整，仅仅由此引发的房价上涨预期难以获得市场认可。
????一边是楼市成交继续保持高位，另一边是房价悄然出现微涨。在市场“量价齐涨”的旺盛态势下，显示出购房者“买涨不买跌”的心理逐渐增强，部分“恐慌性购房”亦开始出现。
????与房价微涨相对应的是，购房者的入市积极性也被“市场繁荣”所推动。
????住宅市场加速回暖、货币政策松动，再加上地方政府不断对楼市调控进行“微调”，“三者合力”已促使购房者对楼市预期发生改变。中国房地产研究会副会长顾云昌表示，宏观经济政策的变化已对购房者心理产生影响，“购房潮”的出现是消费者“买涨不买跌”的心理在作祟，市场观望情绪正在消解。顾云昌认为，购房者有这样的转变，一方面是因为调控以来压抑的刚性需求开始释放，另一方面，利率变化确实也给购房者带来了实际的优惠。
????相对于购房者“买涨不买跌”的盲目而言，开发商的“涨价”行为显然不是“盲目”的。一方面央行降息对房企利好；另一方面，不少房企已经完成了全年任务或超额完成半年任务，开发商压力减轻，因此卖得好的部分楼盘以取消折扣或推新的方式酝酿涨价。
????对此，有专家提醒，刚需及部分改善型需求匆忙出手造就6月楼市走高，但从长远角度看调控政策存在不确定性。 （据新华社） | 
