????温家宝总理的一句“促进房价合理回归，决不能让房价反弹”，说到了老百姓的心坎里，让老百姓看到了政府调控房价的决心。一些原本打算在楼市“反弹”之前买房的消费者，再次定下心来重新考虑是否在这个时候买房。
????100万，存款比贷款划算
????林先生和老婆当年是租房结婚的，“按现在的说法，我们当时就是标准的裸婚，结婚时两人存款加起来只有3万。”婚后几年，林先生用心工作，加上炒股也小赚了一点，现在差不多有100万的存款。
????“儿子的户口落在我爸的老房子里，现在已经上小班了，但是从租住的房子骑车过去要45分钟，非常不方便。”林先生犹豫要不要买房。
????林先生说，现在要买房考虑的方面太多了，面积不能太小，房龄不能太老，还要交通方便，离孩子学校还不能太远。“差不多看了一个多月了，看得上的房子基本上要200多万。”
????学金融的林先生算了算觉得不划算。“我们看得上的200万左右的房子，精装全配的租金大概3000多元一个月。换句话说，把手上的100万放在银行吃利息，差不多就够一年的房租了。”林先生告诉记者，如果买房的话，贷款100万，光是还利息就够我们租N年房子了。如果手上的100万用来合理投资，赢利可能会更多。
????林先生觉得按现在的房价，即便不考虑之后是否会贬值，他们还是准备等到房价再低一些出手比较合适。
????预算一年3万租金住哪都行
????跟林先生想法一样，小王跟老公算了一笔账后，最终也决定继续租房住。
????“假设租房子一年花3万，这个钱能在市区租到一个相当不错的房子。如果租70年，也就是210万，跟在这个地方买一套房子差不多，而且还不需要费时费力地去装修、买家电。”小王告诉记者，有人觉得租房子不踏实，总被人赶来赶去，其实换个心态想想，换一套房子能换一种心情。
????小王跟她老公都是IT工作者，刚开始两三年换一份工作，现在两个人经常出差，朋友都开玩笑说他们的家就跟旅馆差不多，一个月住不了几天。“现在有了这一年3万租金的预算，家里特殊时期人多一点就去稍远一点的地方租个大一些的，人少了就在离公司近的地方租一个小一点的。算完了以后，更加坚定了我们不买房的决心。”小王说，等着房子降到一个合理的程度，也许会考虑买房子的。
????买房or租房？专家：
????经济条件允许 买房优于租房
????对于迷茫的房价走势，很多刚需租房者深感伤不起，房租大有赶超房贷之势，租房还是买房？两难选择再次成为热点。
????置业专家表示，针对租房还是买房，应根据不同的人群给予不同的分析，整体来讲，在经济条件允许的情况下，买房优于租房。他认为，对于有条件购房的刚需购房者而言，9月后到年底是购房良机。这段时间房源充沛，可选择面大，更容易选到自己心仪的房子。
????此外，二手房市场存在着巨大的刚需人群，未来房价以健康平稳为主要发展路线，降价幅度有限。且以以往经验来看，购房往往是越早出手越合适。
????而从目前形势来看，房租还有上涨的趋势，条件稍好一点的房子每月2000-3000元的房租已接近买房的还贷月供，而与租房不同，买房除了居住的功能外还有升值、保值的功能。
????对于供房方法，置业专家提出了“买后出租”和“以房养房”两种方法减轻还贷压力。
????如一个月还贷2000元，把自己房子租出去每月租金3000元，这样不但贷款的钱出来了，可能还会有结余，这种方法最适合参加工作不久的年轻人。
????而对于经济情况稍紧的外地购房者，则可采用“以房养房”的方法。
????购房者可以选择在老家购房，并把房子出租出去，用所收取的租金来缓解自己的经济情况。
????如在老家购房，每月还房贷2000元，房子出租获利1200元/月，在南京租1500元/月的小房，这样一来，虽然每个月也一样还房贷交房租，但到最后自己还能收获一套房子。 | 
